Kocaeli Kartepe Derbent Mahallesi 150/260 558 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2021/149280 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, DERBENT Mahalle/Köy, 150 Ada, 260 Parsel, Satışa konu Tapuda Tarla nitelikli taşınmaz ve üzerinde 28 ve 32 kapı nolu binalar ve çelik yapıların birlikte değerlemesi yapılmış olup , borçlunun 1/10 hissesi satılacaktır . Hisse satışı olduğu için satış sonrası teslim işlemi yapılmayacaktır. Satışa konu tapuda Tarla niteliğinde taşınmaz ile üzerinde 28 Kapı numaralı bina, 32 Kapı numaralı bina ve Çelik yapıların birliktedeğerlemesi yapılımış olup, bu taşınmazlarda borçlunun 1/10 hissesi satılacaktır. Yapıların borçlu hissedara ait olmadığı, hissenin zemininde olduğu belirtilmesine rağmen bu durum ile ilgili resmi evrak olmadığından birlikte değerleme yapılmıştır.Satış ve tescilden sonra hisse satışı yapılmış olacağından müdürlüğümüzce teslim işlemi yapılmayacaktır.Taşınmaz mahalle merkezinde, tren yolu hattı ile merkezden ayrılmaktadır. Merkez ile arasında tren yolu yaya alt geçidi ile irtibatlıdır. Araç ile ulaşım tarla yollarından sağlanmaktadır. Tren yolu ile Sapanca Karayolu arasında, tarım alanları içinde konumludur. Tüm yönlerinden komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde Derbent Tren İstasyonu, Yüksek Hızlı Tren Hattı, Sapanca Karayolu, tarım arazileri, meyve bahçeleri, çiftlikler, bataklık, boş parseller, seyrek konutlar, semt marketleri yer almaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinde istifade etmektedir. Parsel düzgün dörtgen şeklinde, düz arazi yapısındadır. Hisseli parsel olup üzerinde farklı hissedarlara ait konut binaları, tarımsal yapılar ve müştemilat yapıları bulunmaktadır.28 kapı numaralı bina kargir tarzda, 150 m² zemin oturumlu, 2 katlı ve çatı piyesli olmak üzere toplam 400m² brüt kullanım alanlıdır. Zemin katı ayrı, üst katı çatı piyesi ile birlikte ayrı olmak üzere 2 farklı mesken olarak kullanılmaktadır. 20+ yaşında, dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, standart yapılıdır. 32 kapı numaralı parselin batısında yer alan bina yığma 2 katlı, 80 M2 zemin oturumlu, 160 M2 kullanım alanlı çiftlik evidir. Basit yapılıdır. 32 kapı numaralı binanın güneyinde ve kuzeyinde çelik taşıyıcılı, sac levha kaplamalaı çiftlik yapıları vardır. Kuzeyindeki yapı 100 M2, güneyindeki yapı 250 M2 alanlıdır. Yapıların borçlu hissedara ait olmadığı, borçluya ait herhangi bir yapı olmadığı, hissesinin zeminde olduğu belirtilmesine rağmen bu durum ile ilgili resmi bir evrak olmadığından değerlemede yapılara da değer takdir edilecektir.Parsel üzerinde farklı büyüklükte basit yapılı, ekonomik değeri olmayan bir miktar yapı mevcuttur. Bu yapılara değer takdir edilmeyecektir.Yapılar kullanılmaktadır. Tapu alanı: 368,05 m2, Taşınmazın 2025 yılı rayiç bedeli; 152,69 TL/M2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Kartepe İlçesi, Derbent Mahallesi, 150 Ada 260 Parsel Sayılı Taşınmaz Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 5.578,16 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında "Tarımsal Nitelikli Alan" kalmaktadır.Boru Hattı Koruma Alanı, Demiryolu Koruma ALanı, İçme ve Kullanma Suyu Uzun Mesafa Koruma Alanı sınırları içindedir. Kıymeti : 2.040.924,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerd