Kocaeli Kartepe Ş.uzunbey Kumlaçiftliği Mahallesi 362/25 3.804 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/49833 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Kartepe İlçe, Ş.UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ Mahalle/Köy, 362 Ada, 25 Parsel, D blok, kat:1, bağ.böl.no:5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tarif olarak İzmit Seka Devlet Hastanesi Kartepe Semt Polikliniğinden kuzey yönünde Özsoy Sokak boyunca yaklaşık 68 metre devam edilir ve sol koldan Baki Sokak giriş yapıldıktan sonraki sağdaki bina konumludur. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 362 ada 25 parsel toplam 3.804 m2 arsa; üzerine betonarme yapı tipinde binadır. Taşınmazın üzerinde A,B,C ve D olmak üzere 4 blok bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu D blok parselin doğusundadır ve bina girişi zemin kat seviyesinden batı cepheden sağlanmaktadır.Taşınmazın bulunduğu D blok zemin+asma kat, 1. Normal ve 2.normal kat ve 3. Normal kat olmak üzere 5katlı olarak inşaa edilmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine istinadenD blokta zemin+asma katta 5 adet asma katlı işyeri, 1. Katta 10 adet ofis , 2. Katta 6 adet ofis ve 2.kat+3. Katta 4 adet depolu ofis olmak üzere toplamda 10 adet işyeri, 3. Kat+2. Katta 10 adet depolu ofis olmak üzere toplam 35 adet bb bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı, giriş kapısı cam bölmeli çelik kapıdır. Binada doğalgaz bağlantısı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sağ yan cephede konumludur. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre banyo ve homeofis işyeri hacminden ibaretNet 27 m2Brüt 31 m2kullanım alanlıdır. Taşınmazın keşif tarihinde içine girilememiştir. Taşınmazın konumlu olduğu Baki sokakınarsa rayiç bedeli 4.000-TL `dir.Taşınmazın 06.10.2022 tarih 1212 sayılı ilk yapı ruhsatı, 12.10.2022 tarih 1267 tadilat ruhsatı, 18.07.2024 tarih 441 sayılı yapı kullanma izin belgesi ve 18.09.2024 tarih 651 sayılı yapı kullanma izin belgesibulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMUDeğerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre DEĞER TAKDİRİ VE SONUÇKıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre bilirkişi tarafından değer takdir edilmiştir. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Dumlupınar Mah., Baki Sk.No:1 D:5 Kartepe / KOCAELİ Yüzölçümü : 3.804 m2 Arsa Payı : 21/3804 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında T3 Ticaret Alanında kalmakta olup ayrık nizam, Taks:0,40 Kaks:1,20 Hmax:3 kat yapılaşma koşulludur. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temi