Kocaeli Derince Yavuz Sultan Mahallesi 1570/10 777 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/120524 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, YAVUZ SULTAN Mahalle/Köy, 1570 Ada, 10 Parsel, A blok 1.kat 6 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı:03.12.2025 tarihli T. K. G. M.sisteminden ve UYAP aracılığı ile temin edilen tapu kaydında Derince İlçesi, Yavuz Sultan Mahallesi,1570 ada, 10 parsel sayılı, 776, 87 m² arsa miktarlı ve Beş Ve Dört Katlı Yirmi Üç Daireli Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan, A blok, 1. normal katta bulunan, 6 bağımsız bölüm numaralı, Mesken nitelikli ve 1/ 23 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/ 1 hissesi3402 S. Y. Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Köy/ Mahalle/ Mevki/ Ada/ Parsel Bilgilerinin Düzeltimesi işlemi oluyla tescil edilmiştir.İmar Planı:Derince Belediyesi İmar Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde,konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. . Konu taşınmazın yer aldığı parselin herhangi bir terki bulunmamaktadır.Değerlemeye konu taşınmaz Kocaeli İli, Derince İlçesi, Yavuz Sultan Mahallesi, Canan Sokak, A blok, 37 kapı numaralı bina içindeki, 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ ( YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz Özellikleri ( Derince İlçesi,Yavuz Sultan Mahallesi, 1570 Ada, 10 Parsel)YAPI RUHSATI: 12. 10. 1982 tarih,10-3 numaralı yeni yapı ruhsatı, 17. 12. 1987,59/ 1 sayılı temdit ruhsatı ve 1999 Gölcük Depreminde orta hasar alan bina için alınan 07.07.2000 tarih, 268 sayılı onarım ve ve güçlendirme ruhsatı olduğu görümüştür.Kat irtifakına esas mimari projesi Derince Beledi yesinde incelenmiştir. Bu mimari projeye göre konum teyidive projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 13.15.1988 tarih,133/ 50 sayılı ilk Yapı kullanma izin belgesi ve onarım güçlendirme sonrası alınan 27. 03. 2001 tarih, 111 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz 776, 87 m2 arsa üzerinde, A ve B ol mak üzere 2 blokludur. A blok parselin kuzeyindedir. Blok bodrum, zemin, 4 normal kattan oluşmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu A blok parselin kuzeyindedir. Bodrum,Zemin+4 normal kattan oluşmaktadır. Bina girişi güney cepheden ve projesine göre bodrum katındandır. Bodrum katta;Odunluklar, kapıcı dairesi, sığınak ve giriş, zemin ve 4 normal katın her birinde 3er olmak üzere 15 bağımsız bölümden oluşmaktadır Salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC, 2 balkon haciml erinden oluşmakta olup 90 m2 net, 100 m2 brüt (94m2 brüt ve 2 adet balkon; 2. 94 m2 ve 3.57 m2) alanlıdır.Taşınmazn keşif esnasından içinde kimse bulunmadığından içi görülememştir.TaşınmazınAdresi: Yavuz Sultan Mahallesi, üzerinde konumlu Canan Sokak No: 37/ 6 Derince Brüt Kullanım alanı 100 m2 'dir.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Yavuz Sultan Mahallesi, Üzerinde Konumlu Canan Sokak No: 37/ 6 Derince / KOCAELİ Yüzölçümü : 776,87 m2 Arsa Payı : 1/23 İmar Durumu: Derince Belediye İmar Müdürlüğünden sözlü olarak edinilen imar durumuna göre, konu mülkün bulunduğu parsel 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, Konut alanı jantına sahiptir.Ayrık nizam, 3 kat, TAKS: 0. 40, KAKS: 1. 20,Hmax:9, 50 m,yapılaşma şartlarına sahip olduğu öğrenilmiştir Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma sü