Kocaeli Körfez Yarımca(şuyulandırma) Mahallesi 71/14 244 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÖRFEZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: NOT: KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ DAVASINDA VERİLEN KARAR GEREĞİNCE 6.344.000,00 TL'DEN İHALE ÇIKARILMIŞTIR 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Körfez İlçe, YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) Mahalle/Köy, 71 Ada, 14 Parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Körfez Belediyesi sınırları içindedir. 1/1000 Ölçekli İmar planı içerisinde bulunmaktadır. Tüm altyapı ve Belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Çevresinde yoğun konut türü ve ticari yapılaşma vardır. Ulaşım imkanları çok iyidir. Belediye Meskun alanında bulunmaktadır. Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca Şuyulandırma (Tütünçiftlik-Güney) Mahallesi 71 Ada 14 Parsel, Körfez İlçesi Tütünçiftlik mevkii Güney Mahallesi içerisinde, Gizem sokağa cepheli konumdadır. Tuğrul caddesi ve Kiraz Caddesi arasında kalmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz konut ve ticari yapılaşmasının yoğun olduğu bölgede olup çevresinde 2-4 katlı konut nitelikli binalar, küçük ölçekli işyerleri ve benzer imara sahip boş parseller bulunmaktadır. Bölge konut+ticari fonksiyonu ortalama düzeyde gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet ortalama seviyelerdedir. Taşınmaz elektrik, su, yol ve belediye hizmetleri gibi her türlü hizmetlerden yararlanabilmektedir. Merkeze kısmen yakın konumda olan taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz 3194 sayılı imar Kanunu?nun 18. Madde uygulaması sonucu oluşmuş İmar Parselidir. Körfez İlçesi, Yarımca Ş. Mahallesi 71 ada 14 Parsel; tapu kütüğünde 244,00 m² alanlı ve Arsa vasıflıdır. Ana taşınmaz kendi içerisinde az eğimli topografik yapıya sahip, dikdörtgen formda geometrik şekli olan bir parseldir. Parsel üzerinde yapı bulunmamakta olup ekonomik değeri olmayan muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. D-100 İzmit İstanbul Karayolunun 800 m güneybatısında, Tütünçiftlik Sahilinin 1,50 km kuzeybatısında, Körfez Belediyesi Hizmet Binasının 4,00 km, Körfez Adliyesi ve Hükümet Konağının 2,50 km güneydoğusunda konumludur.Satışa konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Etrafında, konut ve işyerleri mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Satış konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun çok yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Körfez ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Adresi : Yarımca Şuyulandırma Mah. 71 Ada 14 Parsel Körfez / KOCAELİ Yüzölçümü : 244 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bilirkişi raporunda mevcuttur. Kıymeti : 6.344.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Yok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 11:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 11:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 11:02 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamalıdır İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini)geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı ya