Kocaeli Merkez Ş.gündoğdu Mahallesi 568/1 4.066 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ 2025/51363 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Merkez İlçe, Ş.GÜNDOĞDU Mahalle/Köy, 568 Ada, 1 Parsel, Kat:1 Bağ.Böl.No:38 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) YAPI RUHSATI: 07.09.2006 tarih, 01-192 numara ( Yeni Yapı) MİMARİ PROJE: İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilen imar dosyası içinde bulunan kat irtifakı projesine göre bağımsız bölümün yeri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 06.10.2006 tarih, 1/185 numaraKıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, bodrum, zemin, 2 normal kattan oluşmaktadır. Maliye Hazinesi tarafından İş Merkezi olarak inşa edilmiş toplam 106 bağımsız bölümlüdür. Binanın batı tarafında zemin katın bir kısmında market mevcuttur. Binanın doğu tarafından girişi bulunmaktadır. Zemin katın geri kalan kısmı ile normal katların tamamı Kocaeli Konaklama isimli pansiyon olarak faaliyet göstermektedir.İşçi pansiyonu olarak kullanılmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı camlı demir doğrama, ortak alanlarda zeminler ve merdiven basamakları mozaik katkılı beton kaplamadır.Pansiyonun zemin katında idari ofisler, personel soyunma a-odaları, yemekhane, müracaat ve lobi mevcuttur. Normal katlardaki bağımsız bölümler yatakhane olarak kullanılmaktadır. Bina yaşına uygun eskimede, tadilat gerektirir haldedir.Bağımsız Bölüm Özellikleri Bağımsız bölüm 1. katta, bina girişine göre sol tarafta, sol baştan dördüncü penceredir.Projesine göre net: 27 m², brüt 30 m² alanlı, tek hacimden oluşmaktadır.Kapısı ahşap doğrama, penceresi PVC doğramadır. İçinde yataklar ve banyo bulunmaktadır.Zeminler karo mozaik kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Yatakhane olarak kullanılmatadır.Merkezi sistem ısıtmalıdır.Bağımsız bölüm 3B yapı grubunda inşa edilmiş, tadilat gerektirir ve yaklaşık 20 yaşında olması nedeni ile %30 amortisman düşülmüştür. SONUÇ VE KANAAT Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yaşı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında,İç yapısı; Tadilat gerektirir Faydalı Kullanım alanı 27 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNU İNCELEYİNİZ. Adresi : Malta Mah Özgürlük Cad Kocaeli Konaklama No: 9 /38İzmit/ KOCAELİ Yüzölçümü : 4.066 m2 Arsa Payı : 1/106 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde; E:1,60; 3 kat T3 Ticaret alanı şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir. Kıymeti : 1.209.220,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin