Bitlis Tatvan Kültür Mahallesi 698/13 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TATVAN İCRA DAİRESİ 2026/154 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bitlis İl, Tatvan İlçe, KÜLTÜR Mahalle/Köy, 698 Ada, 13 Parsel, E blok, 4.kat, 16 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm İCRA KONUSU TAŞINMAZ TAPU BİLGİLERİ : İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Kültür Mahallesi, Hayvan Pazarı Civarı Mevkii, 698 ada 13 nolu taşınmaz üzerinde Kat İrtifakının kurulu olduğu E Blok 4. Kat 16 nolu bağımsız bölümdür. İcra dosyasında bulunan 21/07/2026 tarihli tapu örneğinden de görüleceği üzere; İcra konusu E Blok 4. Kat 16 nolu Bağımsız Bölüm “Mesken” vasıflı olup tam hisse ile K****T B**K**T adına kayıtlıdır. Bu bağımsız bölümün arsa payı oranı 140/17030 olarak tescillenmiştir. İmar Bilgisi ve Kadastro Durum Bilgisi : İmar Bilgisi ve Kadastro Durum Bilgisiİcra dosyasında bulunan imar durumuna göre 698 ada 13 parsel nolu taşınmaz imar planında Blok Nizam 7 Kat olarak (Taks: 0.40, Kaks: 2.80) ayrıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri :Kıymet takdirine esas taşınmaz Bitlis İli, Tatvan İlçesi, Kültür Mahallesi Hayvan Pazarı Civarı Mevkii 698 ada 13 parsel E Blok 4. Kat 16 nolu Bağımsız Bölüm olup Şehit Mehmet Işık sokağa cepheli, Cumhuriyet Caddesine 240 metre, Tatvan Kaymakamlığına 510 metre, Tatvan Belediyesine 1860 metre ve Vangölüne 500 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Plan çalışmaları tamamlanmadığı ve etrafında İmarlı parseller bulunmaktadır. Konu taşınmaz üzerinde Kat İrtifaklı, 5 adet blok bulunmakta olup icra konusu taşınmazın bulunduğu E Blok 1 Zemin ve 7 Normal Katlı Apartmanın olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu yapıya Şehit Mehmet IŞIK caddesinden ulaşım sağlanmaktadır.Taşınmazın etrafında aynı katta yapılar bulunmaktadır. Adres Sorgu Sisteminde taşınmazın sorgulanması: İç İşleri Bakanlığı Nüfus Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yerleşim Yeri sorgulama ekranında da görüleceği üzere; İcra konusu Masal Kent Sitesi E Blok 4. Kat 16 nolu bağımsız bölümün UAVT kodunun “3701206967” olduğu gözlemlenmiştir. Adres: “Kültür Mahallesi Şehit Mehmet Işık caddesi, Masal Kent Sitesi E Blok No:48A 4. Kat 16, nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS” DEĞERLENDİRME VE DEĞERLEME YÖNTEMİ : Taşınmaz Belediyenin bütün Hizmetlerinden yararlanmakta olup altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Yapı değerinin hesaplamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri esas alınacaktır. Arsa bedeli piyasa araştırmaları sonucunda belirlenecek ve sonuç olarak Yapı +Arsa bedeli ile Toplam Taşınmaz Bedeli bulunacaktır. a) Yapı Değeri Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Kültür Mahallesi 698 Ada 13 No.lu Parsel üzerindeki E Bloktaki yapının 4. Kat 16 No.lu Bağımsız Bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında ve ruhsat belgelerinde “Arsa” niteliğinde olup 7.499,26 m² toplam alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki betonarme yapı tamamen konut amaçlı inşa edilmiştir. Yapı keşif tarihi itibariyle 15 yıllık olup 11-15 yaş aralığında olduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 6 Normal Kat + Teras Katlı olarak inşa edilmiş olup, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut, dış cephesi sıvalı boyalı ısı yalıtım kaplamalı, asansörlü ve doğalgaz ısıtma sistemlidir. Kıymet takdirine konu E Blok 4. Kat 16 No.lu bağımsız bölüm “Mesken” niteliğinde olup yapının ilgili katında konumludur. Hali hazırda kullanımda olan konu bağımsız bölüm modern iç imalat işçiliğine sahip, pencereler PVC doğrama, mutfak dolapları ve tezgâhı mevcuttur. Bağımsız bölüm 134,84 m² toplam kullanım alanına sahiptir. 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre yapı 11-15 aralığı yaş grubunda yer aldığından bu cetvele göre %15 amortisman oranına sahiptir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının, 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliği" gereğince; mesken olarak kullanılan ve ilgili kat yükseklik kriterlerini karşılayan yapı III. Sınıf C Grubu yapı sınıfındadır. Bu nitelikteki yapıların birim fiyatı ilgili güncel tebliğe göre 23.400,00 TL/m²'dir. Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan teknik ve fiziki özellikleri sonucu ana taşınmaz üzerindeki yapıların bedeli aşağıda hesaplanmıştır. NETİCE VE KANAAT:İcra Konusu Kültür Mahallede bulunan 698 ada 13 parsel Masal Kent Sitesi E Blok 4. Kat 16 nolu bağımsız bölüm olup; Adres: Kültür Mahallesi Şehit Mehmet Işık caddesi, Masal Kent Sitesi E Blok No:48A 4. Kat 16, nolu bağımsız bölüm Tatvan/BİTLİS • İcra Konusu taşınmazın bulunduğu Kültür mahallesi 698 ada 13 parsel nolu taşınmaz imar planında Blok Nizam 7 Kat olarak (Taks: 0.40, Kaks: 2.80) ayrıldığı tespit edilmiştir. • İcra konusu Bitlis ili, Tatvan İlçesi, Kültür Mahallesi, Hayvan Pazarı Civarı Mevkii, 698 ada 13 nolu taşınmaz üzerinde Kat İrtifakının kurulu olduğu E Blok 4. Kat 16 nolu bağımsız bölümdür. İcra dosyasında bulunan 21/07/2026 tarihli tapu örneğinden de görüleceği üzere; İcra konusu E Blok 4. Kat 16 nolu Bağımsız Bölüm “Mesken” vasıflı olup tam hisse ile K****T B**K**T adına kayıtlıdır. Bu bağımsız bölümün arsa payı oranı 140/17030 olarak tescillenmiştir. • Kıymet takdirine konu taşınmaz Bitlis İli Tatvan İlçesi Kültür Mahallesi 698 Ada 13 No.lu Parsel üzerindeki E Bloktaki yapının 4. Kat 16 No.lu Bağımsız Bölümüdür. Ana taşınmaz tapu kayıtlarında ve ruhsat belgelerinde “Arsa” niteliğinde olup 7.499,26 m² toplam alana sahiptir. Ana taşınmaz üzerindeki betonarme yapı tamamen konut amaçlı inşa edilmiştir. Yapı keşif tarihi itibariyle 15 yıllık olup 11-15 yaş aralığında olduğu tespit edilmiştir. Yapı betonarme Bodrum + Zemin + 6 Normal Kat + Teras Katlı olarak inşa edilmiş olup, üzerinde sac çatı örtüsü mevcut,