Tapu senedi nasıl okunur?

Tapu senedinde taşınmazın yeri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel), yüzölçümü, niteliği (tarla, arsa, mesken), malikleri ve hisse oranları yazar. Şerh, beyan ve ipotek gibi kayıtlar ise senette değil, tapu kaydında görünür.

Ada, parsel ve pafta

Ada, sokaklarla çevrili kadastro bloğunun numarasıdır; parsel ise ada içindeki her bir taşınmazın numarasıdır. Pafta, kadastro haritasının sayfa numarasıdır. Ada ve parsel numarasıyla taşınmazın yerini parsel sorgulama sayfasından bulabilirsiniz.

Yüzölçümü ve nitelik

Yüzölçümü metrekare olarak yazar (1.000 m² = 1 dönüm). Nitelik, taşınmazın tapudaki cinsidir: tarla, bağ, bahçe, arsa, mesken, kargir ev gibi. Nitelik, imar durumunu göstermez; arsa niteliği imarlı olduğu anlamına gelmez.

Malik ve hisse

Taşınmazın birden fazla sahibi varsa her birinin payı kesirle yazılır (örneğin 1/4). Pay toplamı 1'e eşit olmalıdır. Hisseli taşınmazlarda hisse oranının kaç metrekareye denk geldiğini hisse hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

Edinme sebebi

Malikin taşınmazı nasıl edindiğini gösterir: satış, miras (intikal), bağış, icra satışı, kamulaştırma gibi.

Şerh, beyan ve ipotekler nereden görülür?

Tapu senedinde yazmayan haciz, ipotek, önalım şerhi, kira şerhi veya 5403 kapsamındaki beyanlar tapu kaydında yer alır. Kendi taşınmazınızın kaydını e-Devlet'ten, satın alacağınız taşınmazınkini ise malikin izniyle tapu müdürlüğünden görebilirsiniz. Ayrıntı için şerh, beyan ve ipotek rehberine bakın.

Sık sorulan sorular