İmar durumu nasıl öğrenilir?

İmar durumu, taşınmazın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durum belgesiyle veya belediyenin e-imar sisteminden ada ve parsel numarasıyla öğrenilir. Belgede taşınmazın kullanım fonksiyonu (konut, ticaret, tarım), yapılaşma şartları (emsal/KAKS, TAKS, kat yüksekliği) ve plan notları yer alır.

e-İmar sistemi

Büyükşehir ve birçok il belediyesinin internet sitesinde e-imar sayfası bulunur. İlçe, mahalle, ada ve parsel girilerek plan lejantı ve yapılaşma koşulları görülebilir. Bu bilgiler ön inceleme içindir; resmî işlem için imar durum belgesi alınır.

İmar durum belgesi

Belediyenin imar müdürlüğüne tapu fotokopisi ve dilekçeyle başvurularak alınır; ücreti belediyeye göre değişir. Belgede parselin plandaki kullanım kararı, emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), azami kat yüksekliği ve çekme mesafeleri yazar.

Terimler

• Emsal / KAKS: Parsel alanının kaç katı inşaat alanı yapılabileceği. 1.000 m² parselde emsal 1,00 ise toplam 1.000 m² inşaat yapılabilir.
• TAKS: Binanın zemine oturacağı alanın parsel alanına oranı.
• Hmax / kat: İzin verilen en yüksek bina yüksekliği veya kat sayısı.
• Plansız alan: İmar planı olmayan alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği uygulanır.

Tarım arazileri

Plansız alandaki tarım arazilerinde yapılaşma 5403 sayılı Kanun ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne tabidir. Tarlaya yapı yapma şartları için tarlaya ev yapılır mı rehberine bakın.

Sık sorulan sorular