Sivas Ulaş İlçesi Kovalı Köyü 122/3 15.763 m² tarla icradan satılık

T.C. SİVAS İCRA DAİRESİ 2026/5236 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/5236 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sivas İl, Ulaş İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, 122 Ada, 3 Parsel, Satışa konu taşınmaz tarla vasfında 15.763,16 m² büyüklüğünde tarımsal üretimde kullanılır vaziyette ve yöre ortalamasında verim alınabilecek sulu tarım arazisidir. Taşınmaz düz-düze yakındır. Dava konusu taşınmazın tuzluluk, alkalilik, drenaj problemi yoktur. Taşınmaz 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu " 3. Maddesi Tanımlar Bölümünde Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, sulama sezonunda yeterli su kaynağına sahip araziler sulu arazilerdir" tanımına uyduğundan SULU Tarım Arazisi niteliğinde olduğu belirlenmiştir. Dava konusu taşınmaz toprak ve topoğrafik yapısı mevcut ekolojik koşullar çerçevesinde uygun tarım tekniklerinin kullanımı, toprak tekstürü korunması, yabancı ot mücadelesi ve toprağın organik miktarının artırılması amacıyla, ekonomik ve rasyonel olarak nadasa yer verilmeden tüm serin iklim tahılları, sulama gerektiren veya gerektirmeyen yemeklik tane baklagiller ve baklagil yem bitkilerinin yetiştirilmesi mümkündür. Tarımda uğraşanların amacı diğer sektörlerde olduğu gibi kâr maksimizasyonudur. Ürün satış fiyatları ortalama fiyattan alınmış, verim değerleri ise taşınmazın tarımsal özellikleri ve bölgenin uzun yıllar verileri dikkate alınarak belirlenmiştir. Kıymet takdiri Ulaş Tarım İlçe Müdürlüğü maliyet verileri kullanılarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmazların kıymet takdir değeri arazinin olduğu hali ile kullanılması durumunda elde edilecek net gelirin kapitilizasyonu metodu ile yapılan hesaplamalar sonucunda çıplak toprak birim değeri ve net gelirin kapitilizasyonu hesaplaması sonucu ile hesaplanmıştır. Hesaplamada Ulaş İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün güncel maliyet föyü ve birim satış fiyatları aynen kullanılmıştır. 2026 yılı üretim sezonu devam ettiği için 2026 yılı maliyet föyü İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından henüz oluşturulmamış olup hesaplamada 2025 yılı maliyet föyü kullanılmış ve 2026 yılına değerleme yapılmıştır. satışa konu tarlanın METREKARE birim fiyatı 221,08 TL OLUP TARLANIN DEĞERİ 3.484.919,41 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Sivas İli Ulaş İlçesi Kovalı Köyünde Bulunan 122 Ada 3 Parsel Numaralı Taşınmaz Ulaş / SİVAS Yüzölçümü : 15.763,16 m2 İmar Durumu :Yok Kıymeti : 3.484.919,41 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3083 sayılı yasanın 6. maddesine gereğince kısıtlıdır şerhi vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:19 02/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.