Ordu Ulubey İlçesi Koşaca Mahallesi 147/20 9.064 m² tarla icradan satılık

T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/543 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/543 Esas sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu ili Ulubey ilçesi Koşaca Mahallesi Kavaklık Mevki 147 ada 20 parsel 9.063,90 m² yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmazın 1/9 HİSSESİ SATILIKTIR. Dosya içeriğinde yer alan bilirkişi raporunda "Taşınmazın fiiliyatta tam verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, Ulubey ilçe merkezine yaklaşık 19 km mesafede olup, taşınmaza ulaşım mahalle yolundan sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi-tınlı yapıda, organik maddece zayıf, tuzluluk problemi olmayan ve su tutma kapasitesi iyi olan VI. sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmaz ortalama 9640-50 eğimli ve denizden yüksekliği yaklaşık 420 m'dir. Ulubey Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü'nün 30.04.2026 tarih ve E.2797 sayılı yazısında taşınmazın onaylı imar planı kapsamı dışında ve yerleşik alan sahası içinde kaldığı belirtilmiştir. Taşınmaz Ulubey ilçesi Koşaca Mahallesi 147 ada 20 parsel numaralı taşınmaz için Kapitalizasyon faiz oranı 0,05 ( %5 ) alınması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişim durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak kıymet takdirine konu parsel için 180 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit ettik. İşlem tarihi olan 12.05.2026 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu 9650 randımanlı, kg kuru değirmenlik fındığın TMO alım fiyatı 195,00 TL/ kg'dır. Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, su gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, bu bahçeler için toplam maliyet %50 olarak değerlendirilmiştir " denilmektedir. Adresi : Ordu İli Ulubey İlçesi Koşaca Mahallesi Kavaklık Mevki Ulubey / ORDU Yüzölçümü : 9.063,90 m² İmar Durumu: Taşınmaz onaylı imar planı kapsamı dışında kalmakta olup, mahalle yerleşik alan sahası içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 353.492,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:10 Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:10 Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:10 16.10.2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.