Sakarya Merkez Gelindi. Ballıkaya Mahallesi 156/6 tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2025/1271 TLMT. Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1271 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN Özellikleri Sakarya İl, Akyazı İlçe, BALLIKAYA Mahalle/Köy, Güney Mahalle Mevkii, 156 Ada, 6 Parsel,18.12.2025 tarihinde değeri belirlenecek taşınmazın bulunduğu mahalleye gelindi. Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel 25.115.72 m' yüzölçümlü "FINDIKLIK "vasfindaki taşınmaz olup, tapuda borçlu adına "17/672 hisse" olarak kayıtlıdır. Ímar Durumu: Akyazı Belediye Başkanlığının yazısında " Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır. Yine aynı parseller 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Parsellere ait Belediyemiz arşivinde mimari proje, yapı kayıt belgesi ve iskan belgesi bulunmamaktadır. Halihazır Durumu: Taşınmaz geometrik olarak yamuk şeklinde olup, kadastral yola cepheli bulunmaktadır. İlçe merkezine yaklaşık 11,4 km mesafededir. Taşımaz üzerinde tarımsal nizami dikilmiş yetişkin verim çağında findık ocakları bulunmakta olup. taşınmaz kapama fındıklık olarak kullanılmaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde aşağıda nitelikleri yazılı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın eğimi % 25-30 olup, rakım ortalama 550 metredir. Taşınmazların Değerlendirilmesi: Keşif tarihi itibariyle, taşınmazlar arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile;parselin keşif tarihi itibari 1 m' fiyatının 850,00 TL/m' edeceği, edeceği kanaatine varılmıştır. Arazi değeri 21.348.362,00 TL İki Katlı Mesken; taşınmaz üzerinde halihazırda yaklaşık 6 yıllık altı iki katlı mesken olarak kullanılan yapıdır. Yapın dıştan sıvalı ve boyalı olup. Binanın çatısı saç ile kaplamadır. Yapı soba ile ısınmaktadır. Zemin kat alamı 75,00 m' ve 1. kat 75,00m' toplam brüt alanı 150,00m2dir. 2025 yılı itibarivle değeri: zemin : 1.154.250,00 TL ve 1.kat : 1.154.250.00 TL olmak üzere toplam 2.308,500.00 TL Ahır/Depo; taşınmaz üzerinde halihazırda yaklaşık 5 yıllık alt katı ahır ve üst katı etrafi saç ile çevrili depo (samanlık)olarak kullanılan iki katlı yapıdır. Yapın alt katı dıştan sıvalı ve boyasız olup, üst katın etrafi saç binanı çatısı saç ile kaplamadır. Yapımın zemin kat alanı 100,00 m' ve 1. kat 100,00m' toplam brüt alanı 200,00m' olduğu belirlenmiştir. 2025 yılı itibariyle değeri: zemin :580.800,00TL ve 1.kat : 290.400,00 TL olmak üzere toplam 871,200.00 TL SONUÇ: Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel 25.115.72 m' yüzölçümlü "FINDIKLIK "vasfındaki taşınmaz olup, tapuda borçlu adına "17/672 hisse" olarak kayıtlı ve hissesine düşen bedel 620.496,51 TL olarak hesaplanmıştır. İmar Durumu :İnşaat tarzı Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır Kıymeti : 620.496,51 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:17 05/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.