Niğde Merkez Dere Mahallesi 3584/1 2.040 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/241 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, Dere Mahalle 3584 Ada, 1 Parsel, A Blok - Zemin Kat - 4 Nolu Bağımsız Bölüm Olan, 60/2400 arsa paylı, mesken nitelikli taşınmazın 1/1 hissesidir Bölüm Bilirkişi raporuna göre ; Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 3584 Ada, 1 Parsel No.lu Ana Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 3584 Ada, 1 Parselde yer aldığı, parselin 2.040,47m² yüzölçümlü olduğu, tapuda Arsa vasfında tescilli olduğu, parsel üzerinde 2 bloklu yapılaşmanın bulunduğu, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu A Blok binasının sitenin güney cephesinde yer aldığı, konu binanın 2 bodrum kat, zemin kat ve 6 normal katlı olduğu, 2. bodrum katın 1 adet mesken ve ortak alanlardanibaret olduğu, 1. bodrum katın 1 adet mesken ve ortak alanlardan ibaret olduğu, zemin katın ve diğer 6 katın her katta 3 adet olmak üzere 21 adet mesken ve ortak alanlardan ibaret olduğu, binada toplamda 23 adet bağımsız bölümün bulunduğu, IV. Sınıf A Grubuna giren bu yapının 21-30 yaş aralığında olup %25 yıpranma oranına sahip olduğu, binanın çatısının örtülü olduğu, asansörünün ve yangın merdiveninin olduğu, tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, bahçe duvarının ve peyzaj çalışmalarının kısmen tamamlandığı, binada oturumun olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak bilinen Niğde Valiliği ve Niğde Belediyesi Hizmet binalarına 1,50km mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Buna Göre; A Blok, Zemin Kat, 4 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 3584 Ada, 1 Parsel No.lu ana taşınmaz üzerinde bulunan 2 bodrum kat + zemin kat + 6 normal katlı betonarme karkas A Blok binasının zemin katında bulunduğu, tapuda ?mesken? vasfında tescilli olduğu, kat irtifakının kurulduğu ancak kat mülkiyetinin tesis edilmemiş olduğu, keşif günü taşınmazın kapalı olmasından dolayı içeriden inceleme yapılamamış olduğu, dışarıdan yapılan inceleme ve araştırmalara göre ısınma sisteminin doğalgazlı olduğu, binada elektrik ve suyun bulunduğu, bina girişine göre sağ ve ön tarafta konumlu olduğu, meskenin güney ve doğu olmak üzere 2 cepheli olduğu, 3+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, 3 adet balkon, antre ve holden oluştuğu, meskenin 116,50m² net ve 128,00m² brüt alanlı olduğu, zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı ve kısmen laminant kaplamalı olduğu, iç kapılarının ahşap doğramalı olduğu, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, pencerelerinin ve balkon kapılarının pvc doğramalı olduğu ve çelik doğramalı dış kapısının bulunduğu mahallinde yapılan keşiften, onaylı mimari projesinin incelenmesinden ve serbest yaptığım araştırmalar neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, mevcut durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önünealındığında 13/08/2025 keşif tarihi itibarıyla değerinin 2.400.000,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. şeklinde rapor verilmiştir. Adresi : Şehitler Mah. Yeşilburç Cad., Sabanlılar Apt. No:50, Kat:Zemin, Daire:4 Niğde/ Merkez Yüzölçümü : 2.040,47 m2 Arsa Payı : 60/2400 İmar Durumu: Niğde belediyesinden istenilen bilgiye göre Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 3584 Ada, 1 No.lu Parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında " Ayrık Nizam 8 kat, TAKS:0,30 KAKS:2,40 Zemin Ticari Konut Alanı (TİCK)" olarak planlıdır.” olarak planlı olduğu anlaşılmıştır şeklinde bilgi verilmiştir. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makaml