Niğde Merkez Ağçaşar Mahallesi 171/45 30.190 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/3309 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AĞÇAŞAR Mahalle/Köy, Gölcük Yazısı Mevkii, 171 Ada, 45 Parsel, Ağcaşar 171 ada 45 nolu parsel: Niğde İli, Merkez İlçesi, Ağcaşar Köyü Gölcük Yazısı mevkii 171 ada 45 nolu parselde kayıtlı Tarla vasıflı Taşınmazın yüzölçümü 30.190,19 m2 dir. Taşınmaz sahibi Yaşar AKCAN` a ait hisse oranı tamdır. Taşınmaz kaba bünyeli kumlu-tınlı toprak yapısında, derin derinlikte toprak profiline sahip, taşlılık problemi bulunmayan, verim kabiliyeti ve organik maddece orta, makineli tarıma elverişli, ulaşım problemi bulunan, taşınmaz üzerinde kuyusu bulunan, sulu tarım arazisidir. Taşınmazın hali hazırda bir kısmı hububat ekili olup, kalan kısmı sürülü olup ekili değildir. Taşınmaz Ağcaşar Köyü merkezine kuş uçuşu yaklaşık 2700 m mesafededir. İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEME: Ağcaşar Köyü 171 Ada 45 Parsel Taşınmaz Parselinin İncelenmesi ve Değerlendirilmesi: Mahallinde yapılan keşif esnasında taşınmaz parselinde depo olarak kullanılan ve toplamda 4,5 m x 4 m boyutlarında 18,00 m² brüt taban alanı olan yapı olduğu görülmüştür. Bims duvarlı, kısmen sıvalı ve hezen üzeri toprak ve branda damı olup ve harici çatı kaplaması bulunmayan, zemin tesviyesinin beton tesviyesi olduğu görülmüştür. Demir kapı bulunmaktadır. Yapının 16-20 yaş aralığında olmasından dolayı %32 yıpranma payı ile genel durumu göz önüne alındığında %40 imalat eksiği olduğu kanaati tarafımca oluşmuştur. Mahallinde yapılan keşif esnasında taşınmaz parseli üzerinde bulunan yapı ile ilgili olarak Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 03/02/2026 tarih ve 33157 sayılı genelgesinde belirtilmiş olan I. Sınıf C grubu (4.200,00 TL/m²) olarak verilmiştir. Kapitalizasyon Faiz Oranı Ve Belirlenmesi: Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarakdeğerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3?15 arasın da değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır; 1-Arazisinin Topoğrafik yapısı, 2-Arazisinin toprak yapısı ve verimliği, 3- Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, 4-Arazisinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, 5-Arazisinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, 6-Arazisinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir. Gayrimenkulün Değeri = (Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi ) X Alanı Kullanılan veriler Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinden alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde, sulu arazilerde Buğday+Domates (Salçalık)+Silajlık Mısır münavebe sisteminin yıllık net gelirine göre hesaplanacaktır. Adresi : Ağaçaşar Köyü, Gölcük Yazısı Mevkii, 171 Ada 45 Parselde Kayıtlı Tarla Nitelikli Taşınmaz Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 33.190,19 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok, Yola Mesafesi 2700 m. Ağcaşar Köyü köy yerleşik alan sınırları dışarısında kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Yapılacak her türlü yapılaşma ruhsata tabi olup İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün izni gerekmektedir. Söz konusu parsellere ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmadığı?, belirtilmiştir. Kıymeti : 6.206.211,55 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20/01/2021 Tarih - 2472 Yevmiye nolu ''Diğer (Konusu: Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadir.) Tarih: 20/01/2021 Sayı: 109643'' beyanı bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyan ile birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde