Niğde Merkez Dere Mahallesi 4121/5 3.422 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/241 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, Dere Mahalle, 4121 Ada, 5 Parsel, B2 Blok - 1. Kat - 4 Nolu Bağımsız Bölüm olan, 1/55 arsa paylı, mesken nitelikli taşınmazın 1/1 Hissesidir. Bilirkişi raporuna göre : Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 4121 Ada, 5 Parsel No.lu Ana Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 4121 Ada, 5 Parselde yer aldığı, parselin 3.422,47m² yüzölçümlü olduğu, tapuda Arsa vasfında tescilli olduğu, parsel üzerinde 5 bloklu yapılaşmanın bulunduğu, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu B2 Blok binasının sitenin güneybatı cephesinde yer aldığı, konu binanın bodrum kat, zemin kat ve 4 normal katlı olduğu, bodrum katın 1 adet garaj ve ortak alanlardan ibaret olduğu, zemin katın ve diğer 4 katın her katta 2 adet olmak üzere 10 adet mesken ve ortak alanlardan ibaret olduğu, binada toplamda 11 adet bağımsız bölümün bulunduğu, III. Sınıf B Grubunagiren bu yapının 21-30 yaş aralığında olup %25 yıpranma oranına sahip olduğu, binanın çatısının örtülü olduğu, asansörünün ve yangın merdiveninin olmadığı, tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, bahçe duvarının ve peyzaj çalışmalarının kısmen tamamlandığı, binada oturumun olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak bilinen Niğde Valiliği ve Niğde Belediyesi Hizmet binalarına 1,60km mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşifve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Buna Göre; B2 Blok, 1. Kat, 4 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 4121 Ada, 5 Parsel No.lu ana taşınmaz üzerinde bulunan bodrum kat + zemin kat + 4 normal katlı betonarme karkas B2 Blok binasının 1. katında bulunduğu, tapuda mesken vasfında tescilli olduğu, kat irtifakının kurulduğu ancak kat mülkiyetinin tesis edilmemiş olduğu, keşif günü taşınmazın kapalı olmasından dolayı içeriden inceleme yapılamamış olduğu, binada örnek olarak karşı dairenin incelenmiş olduğu, ısınma sisteminin doğalgazlı olduğu, binada elektrik ve suyun bulunduğu, bina girişine göre sol, ön ve arka tarafta konumlu olduğu, meskenin kuzey, doğu ve batı olmak üzere 3 cepheli olduğu, 3+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, 2 adet balkon, 1 adet ofis, antre ve holden oluştuğu, meskenin 115,00m² net ve 130,00m² brüt alanlı olduğu, zemin döşemelerinin kısmen fayans kaplamalı ve kısmen laminant kaplamalı olduğu, iç kapılarının ahşap doğramalı olduğu, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, pencerelerinin ve balkon kapılarının pvc doğramalı olduğu ve çelik doğramalı dış kapısının bulunduğu mahallinde yapılan keşiften, onaylı mimari projesinin incelenmesinden ve serbest yaptığım araştırmalar neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, mevcut durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 13/08/2025 keşif tarihi itibarıyla değerinin 2.200.000,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. şeklinde rapor verilmiştir. Adresi : İnönü Mahallesi Horasanlı Sokak, Yeni Yurt YapıKooperatifi, B2 Blok Apartmanı, No:22, Kat:1 Daire:4 Niğde Merkez Yüzölçümü : 3.422,47 m2 Arsa Payı : 1/55 İmar Durumu: Belediyeden alınan imar bilgisine göre Niğde İli, Merkez İlçesi, Dere Mahallesi, 4121 Ada, 5 No.lu Parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında " Kısmen Emsal:2.50, Yençok:50.50m Konut Alanı, kısmen Emsal:2,50, Yençok:50.50m Zemin Ticari Konut Alanı (TİCK)" olarak planlıdır. Ancak söz konusu parselin Konut Alanı olan kısmında da Belediyemiz Meclisinin 06.12.2022 tarih 272 sayılı kararına istinaden 12 m. ve üzeri genişliğe sahip yola cephesi bulunduğundan "Zemin Kat = Ticaret" kullanımı yapılabilmektedir.” olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 2.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla