Zonguldak Çaycuma Öteyüz Mahallesi 285/113 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2026/95 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde bulunan vasfı ''Natamam Betonarme Bina ve Arsası'' olan 285 ada113 parsel no 'da kayıtlı taşınmaz görülmüştür. TAPU KAYDI: Kıymet takdiri talep edilen taşınmazın 12.02.2026 (Saat 16:38 itibariyle) sorgulama tarihli tapu kaydına göre; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde bulunan, vasfı ''Natamam Betonarme Bina ve Arsası'' olup 438,65 m² yüzölçümüne sahip olan 285 ada 113 parsel no' da kayıtlı taşınmazın tamamının borçlu N**** C***** adına kayıtlı olduğu ve üzerinde; Beyanlar hanesinde; ''3303 sayılı Kanunun 3. Maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında buunulamaz.''Şerhler hanesinde; icrai haciz şerhleri,İpotekler hanesinde; Sınırlı Sorumlu Filyos Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifilehine tesis edilmiş bir ipoteğin bulunduğu görülmüştür. İMAR DURUMU: Filyos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilileri ile şifahi olarak yapılan görüşmede alınan bilgiye göre; Zonguldak ili, Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerisinde bulunan 285 ada 113 parsel no ' da kayıtlı taşınmazın; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, Konut alanında, imar anahtarı A-5 (Ayrık nizam-5 katlı)- (TAKS: 0.30 - KAKS: 1.50) olan yapı adasında yer alan bir imar parseli olduğu ve parselin yaklaşık 50 m² 'sinin imar yoluna isabet ettiği öğrenilmiştir. KIYMET TAKDİRİ İSTENİLEN TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU: Kıymet takdiri talep edilen; Çaycuma ilçesi, Filyos beldesi, Öteyüz Mahallesi hudutları içerinde bulunan 285 ada 113 parsel no' da kayıtlı ''Natamam Betonarme Bina ve Arsası'' vasfındaki taşınmaz; bir arsa ile üzerinde bulunan 3 katlı bir binadan ibarettir. Taşınmazın Arsası;438,65 m² yüzölçümüne sahiptir.Topoğrafik yapısı itibariyle eğimli bir arazi üzerinde, dere kenarında konumlamış olup geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır. Hali hazırda uygulanmakta olan imar planına göre yaklaşık 50 m² 'si parselin arka cephesindeki dereye paralel olan imar yoluna isabet etmekte olup imar planında bulunan bu yol yerinde henüz açık değildir. Keşif tarihi itibariyle parsele ulaşım Karacalar Sokaktan sağlanmakta olup Karacalar Sokak ile kıymet takdiri istenilen taşınmaz arasında fen bilirkişinin raporunda da görülen bir kadastro yolu mevcuttur.Üzerinde değerlemeye esas bir ağaç bulunmamaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunan 3 katlı bina ; Öteyüz Mahallesi, Karacalar Sokak, No: 8 adresinde yer alan, kısmi olarak inşa edilmiş olup baş yüksekliğini kurtarmayan bir bodrum kat ile zemin + 2 kattan oluşan ve bodrum kat hariç toplamda yaklaşık 400 m² yüzölçümüne sahip olan bina 3 adet meskenden ibarettir. Ayrık nizamda, betonarme sistemde inşa edilmiştir.Dışına mantolama yapılıp dış cephe boyası ile boyanmamış, ahşap olan çatısında çatı örtüsü olarak kiremit kullanılmış olan bina kaloriferli olup ısınma katı yakıt ile sağlanmaktadır. Pencere doğramaları PVC, apartman giriş kapısı demir doğrama malzemesinden imal edilmiş, merdivenleri ve kat holleri mermer ile kaplanmış, merdiven korkulukları ise alüminyum malzemeden imal edilmiştir.Zemin kat; antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo ve verandadan oluşmaktadır. Döşeme kaplama malzemesi olarak antre, salon, mutfak ve odalarda laminant parke, banyo ve verandada karo seramik kullanılmış, verandadan daireye açılan kapı çelik kapı, merdivenden daireye açılan kapı ve iç kapıları amerikan panel kapıdır. Banyonun duvarları tavana kadar karo seramik kaplanmış, diğer mekanların duvarları iç cephe boyası ile boyanmış, banyonun tavanı strafor dekoratif tavan kaplama paneli ile kaplanmış, verandanın ahşap olan çatısında çatı örtüsü olarak shingle (şıngıl) olarak da adlandırılan bitümlü membran çatı kaplama malzemesi kullanılmıştır.1. kat; antre, salon + yemek odası, mutfak, 3 adet oda, banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Döşeme kaplama malzemesi olarak salon ve odalarda laminant parke, antre, mutfak, banyo, wc ve balkonda karo seramik,daire giriş kapısı olarak çelik kapı, iç kapılarında amerikan panel kapı, wc ve banyoda PVC kapı kullanılmış, wc ve banyonun duvarları tavana kadar karo seramik ile kaplanmış, diğer mekanların duvarları iç cephe boyası ile boyanmış, salonun tavanına alçıpan mazeme ile asma tavana yapılmış, wc ve banyonun tavanı ise strafor dekoratif tavan kaplama paneli ile kaplanmıştır.2. kat; antre, salon, mutfak, 3 adet oda, banyo ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Döşeme kaplama malzemesi olarak salon ve odalarda laminant parke, mutfak, banyo ve balkonlarda karo seramik, daire giriş kapısı olarak çelik kapı, iç kapılarında amerikan panel kapı, banyoda PVC kapı kullanılmış, banyonun duvarları tavana kadar karo seramik ile kaplanmış, diğer mekanların duvarları iç cephe boyası ile boyanmış, banyonun tavanı strafor dekoratif tavan kaplama paneli ile kaplanmıştır.4 katlı olarak projelendirilmiş ancak yerinde 3 katlı olarak inşa edilmiş binada projesinden farklı olarak;Kısmi olarak inşa edilmiş olup baş yüksekliğini kurtarmayan bir bodrum katın mevcut olduğu,Zemin katta bulunan dükkan ve kömürlüklerin iptal edilerek bu katın meskene dönüştürüldüğü, 1. kattabulunan ebeveyn yatak odası ile salon arasındaki duvarın iptal edilerek bu odanın salonun kullanımına dahil edildiği, Yol cephesinden - Karacalar Sokaktan bakıldığında binanın 1. ve 2. katında sağ yan cephesine boydan boya yaklaşık 1 m genişliğinde çıkma yapılarak bu katların büyütüldüğü,1. ve 2. katlarda ön cephede bulunan balkon ile kapalı çıkmanın yerinin değiştirildiği,Binanın arka cephesine - bitişiğine kazan dairesi olarak kullanıla