Zonguldak Ereğli Sarıkokmaz Mahallesi 274/15 34 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/4335 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, SARIKOKMAZ Mahalle/Köy, 274 Ada, 15 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır, yapılardan biri tek katlı olup diğer yapı ise BodrumZemin kat olmak üzere 2 katlı yapıdır. Her iki yapı da mesken niteliğinde kullanılmaktadır.Tek katlı yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı olup pencereleri beyaz pvc doğramadır, giriş kapısı ahşap kapı olan taşınmazın yaşam mahalleri zeminleri şap beton vaziyettedir. İç kapıları ahşap olan yapının iç sıva ve boyaları yıpranmış durumdadır. Taşınmazın kullanım alanı net alanı 67,00 metrekare olarak ölçülmüştür. Yapı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığı birim maliyet cetveline göre A3 grubuna girmekte olup keşif günü itibarı ile metrekare değeri 17.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında yıpranma payı % 30 olarak tespit ve takdir edilmiştir. İki katlı yapının dış cephesi ısı yalıtımlı olup boyalı vaziyettedir. Taşınmazın bodrum katı depo/ardiye niteliğinde olup zemin katı mesken niteliğindedir. Taşınmazın pencereleri beyaz pvc doğramadır, giriş kapısı pvc kapı olan taşınmazın çatı örtüsü yapılı vaziyettedir. Taşınmazın kullanım alanı net alanı 140,00 metrekare olarak ölçülmüştür. Yapı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığı birim maliyet cetveline göre A3 grubuna girmekte olup keşif günü itibarı ile metrekare değeri 17.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında yıpranma payı % 20 olarak tespit ve takdir Edilmiştir. Taşınmazın imar durumu incelendiğinde ; kadastro parseli olduğu imarlı alanın Ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulunu içerdiği bir kısmının ise imar yolunda kaldığı anlaşılmaktadır. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. Taşınmaz yol kavşağında kalmakta olup lokasyon anlamında ulaşımı oldukça kolaydır. Taşınmazın çevresinde sosyal konutlar , boş araziler ,ibadethane ve eğitim tesisleri bulunmaktadır.Taşınmaz, kent merkezine 1,43 km Belediye binasına 1,1 km , Adliyeye ise 2,05 km mesafededir. (kuş uçuşu) Taşınmazın bulunduğu Lokasyon, Ticari Sirkülasyonu, İş ve ticaret bölgesine mesafesi,ulaşımı, bulunduğu mevkii, Belediye hizmetlerinden istifadesi, manzarası, kullanılan malzeme ve işçilik, kullanışlılığı, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler, bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alımsatım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak keşif günü 29.09.2025 itibarı ile metrekare değeri; 2.000,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. Zonguldak ili Ereğli İlçesi Sarıkokmaz Mah. 274 Ada 15 Parsel numaralı taşınmazın toplam değeri Keşif günü 29.09.2025 tarihi itibarı ile 3.618.590,00 TL * KDV olarak tespit ve takdir edilmiştir. Borçlu HİKMET YILMAZ Tapu kaydına göre hisse payı 3 / 40 hisse payı olduğundan ; borçlunun payına düşen271.394,25 TL'dir. Adresi : Zonguldak İli Ereğli İlçesi Sarıkokmaz Mah. 274 Ada 15 Parsel Numaralı Taşınmazı Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 450,70 m2 Arsa Payı : 3/40 İmar Durumu: DOSYASINDA Kıymeti : 271.394,25 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: DOSYASINDA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra