İstanbul Fatih Murat Paşa Mahallesi 1097/45 491 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/357 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Fatih İlçesi, Murat Paşa Mahallesi, 1097 Ada, 45 Parsel, 491,25m2 yüzölçümlü Deposu Olan Kargir İki Apartman Nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 18/774 arsa paylı A Blok Çekme Kat 9 Nolu '' Daire '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Bodrum kat+ zemin kat+ 3 normal kat+ çekme kattan müteşekkil, B.A.K. Tarzda, bitişik nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut, dış cephesi BTP kaplı, iki girişli, katlarında ikişer daireli, kat sahanlıkları ve merdivenleri karo mozaik kaplı olan ana binanın 17 dış kapı numaralı A girişinde bulunan (9) bağımsız bölüm numaralı "Daire" Onaylı mimari projesine göre antre-hol, banyo-WC, oda, salon, teras mahallerinden ibaret 50,00m2 alana sahiptir. Mahallinde yapılan tespitte onaylı mimari projesine aykırı bir şekilde teras ve arka cephede bulunan açık alan kısmen daire kullanıma katılmış olup antre, hol, iki oda, salon, mutfak, banyo-WC, teras mahalli yaklaşık 55,00m2 alanlı olarak kullanılmaktadır. Dairede ıslak zeminler seramik, oda ve salon zeminleri parke kaplı, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfakta sabit tezgah ile ahşap dolapları, banyoda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ikmal edilmiş durumda, daire pencereleri PVC doğramalı, daire giriş kapısı çelik kapılı olup, taşınmaz dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatı mevcuttur.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda olup, ulaşım imkanları elverişlidir. Adres: Molla Gürani (Tapuda Murat Paşa) Mahallesi, Yekta Efendi Sokak No 17 A Blok Çekme Kat (9) Bağımsız Bölüm Numaralı Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 5909/11355 sayılı imar durum yazısına göre Molla Gürani Mahallesi, 1097 ada 45 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3.Derece Koruma Bölgesinde, konut alanında kalmakta olup H:15.50 mt. irtifa almaktadır. Parselin kısmen yola terki bulunmaktadır denilmiştir. Kıymeti : 4.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikl