İstanbul Üsküdar Hayrettinçavuş Mahallesi 253/170 1.315 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1482 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, HAYRETTİNÇAVUŞ Mahalle/Köy, 253 Ada, 170 Parsel, 1. kat, B Giriş, 31 Nolu, Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Hayrettinçavuş Mahallesi, 253 ada 170 Parsel) : Kıymet takdirine konu taşınmazın konu olduğu bina yol altı 1 kat, yol üstü 4 katlı, 40 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu ana yapının 3 adet girişi bulunmakta olup, A1 , A2 ve B girişi olarak adlandırılmıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu taşınmaz B girişinde 1.katta yer almaktadır.Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta otopark, zemin katta bina girişi ve tüm girişlerde toplam 24 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm, 1.katta tüm girişlerde toplam 7 adet büro nitelikli bağımsız bölüm, 2.katta ise tüm girişlerde toplam5 adet büro nitelikli bağımsız bölüm, 3.katta ise tüm girişlerde toplam 4 adet büro nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır.Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin kattan, kuzeydoğu yönünden sağlanmaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1. Kat, B Giriş, 31 nolu Büro) : Taşınmaz büro nitelikli ve 1. katta yer almaktadır. Mahallinde yapılan gözlemlerde taşınmazın konut olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür.Katta çift daire olup, değerlenen taşınmaz kuzeydoğu, günreydoğu ve güneybatı yönlerine cephelidir.Projesine göre değerleme konusu taşınmazın net kullanım alanı 64 m2(brüt 72 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde taşınmaz (2 oda, banyo, büro alanı, mutfak ve antre) bölümlerinden, oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır.Projesinde binada 1 adet asansör alanı bulunmakta iken mahallinde asansör yapılmamıştır.Ayrıca İntifa hakkı sahibinin vefat bilgisi mevcuttur., 1.314,60 m2 yüzölçümü, 225/4800 arsa payı,Mimar Sinan Mahallesi, Çavuşdere Caddesi, No:20, D: 31 Üsküdar / İstanbul Olarak Tespit Edilmiştir. Uavt: 1324951381 Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Çavuşdere Caddesi, No:20, D: 31 Üsküdar / İstanbul Olarak Tespit Edilmiştir. Uavt: 1324951381 Yüzölçümü : 1.314,60 m2 Arsa Payı : 225/4800 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t. li 1/1000 ölçekli plan değişikliğinde H:9.50m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile hizmet+ticaret alanında kalmaktadır. Parsel kısmende h:12,50 mt., dükkan üzeri konut yada iş merkezi yapılabilir. Çevresinde eski eser yapı bulunduğundan, İstanbul 6 No'lu K.V.K. Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. Terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.875.000,00 TL Hissesi : 1/2 KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı : 06.12.2005 tarihli, bila sayılı Diğer : İrtifak: İntifa hakkı Edibe Çetiner'e aittir.: 05.12.2006 tarihli, 9710 sayılı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya tems