Niğde Merkez Ağçaşar Mahallesi 157/8 16.107 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/3309 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AĞÇAŞAR Mahalle/Köy, Bulduk Mevkii Mevkii, 157 Ada, 8 Parsel, Ağcaşar 157 ada 8 nolu parsel: Niğde İli, Merkez İlçesi, Ağcaşar Köyü Bulduk mevkii 157 ada 8 nolu parselde kayıtlı Tarla vasıflı Taşınmazın yüzölçümü 16.106,74 m2 dir. Taşınmaz sahibi Yaşar AKCAN` a ait hisse oranı tamdır. Taşınmaz kaba bünyeli kumlu-tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline sahip, hafif taşlılık, verim kabiliyeti ve organik maddece orta, makineli tarıma elverişli, ulaşım problemi bulunmayan, etrafındaki parsellerin kuyularından istifade edilerek sulu tarım yapılabilen tarım arazisidir. Taşınmaz hali hazırda sürülü olup ekili değildir. Taşınmaz Ağcaşar Köyü merkezine kuş uçuşu yaklaşık 1350 m mesafededir. Kapitalizasyon Faiz Oranı Ve Belirlenmesi: Kapitalizasyon faizi, gayrimenkulün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarakdeğerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3?15 arasın da değişmekte olup, bu oranın belirlenmesini etkileyen faktörler ise şunlardır; 1-Arazisinin Topoğrafik yapısı, 2-Arazisinin toprak yapısı ve verimliği, 3- Arazide sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağı, 4-Arazisinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı, 5-Arazisinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesi, 6-Arazisinin belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumu gibi faktörlerdir. Gayrimenkulün Değeri = (Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faizi ) X Alanı Kullanılan veriler Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinden alınmıştır. Taşınmazın değerlerinin hesaplanmasında bölge, iklim, bitkisel üretim deseni vb. şartlar düşünüldüğünde, sulu arazilerde Buğday+Domates (Salçalık)+Silajlık Mısır münavebe sisteminin yıllık net gelirine göre hesaplanacaktır. Adresi : Ağaçaşar Köyü, Bulduk Mevkii, 157 Ada 8 Parselde Kayıtlı Tarla Nitelikli Taşınmaz Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 16.106,74 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok, Yola Mesafesi 1350 m. Ağcaşar Köyü köy yerleşik alan sınırları dışarısında kalmakta olup imar planı bulunmamaktadır. Yapılacak her türlü yapılaşma ruhsata tabi olup İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün izni gerekmektedir. Söz konusu parsellere ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmadığı?, belirtilmiştir. Kıymeti : 2.497.350,04 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20/01/2021 Tarih - 2472 Yevmiye nolu ''Diğer (Konusu: Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadir.) Tarih: 20/01/2021 Sayı: 109643'' beyanı bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyan ile birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak is