Tokat Merkez Ortaören Köyü 111/51 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/12087 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri :Tokat İli, Merkez İlçesi, Ortaören Köyü, Ziyeret Mevkii, 111 Ada, 51 Parsel, Niteliği Tarla, 3.026,63 m² yüzölçümlü Taşınmaz. Bilirkişi Raporunda : Borçlu CE..............KA......., 12...............52TC Nolu1/6Hissesinin olduğu,belirlenmiştir.Taşınmazın ulaşımının kolay olduğu, yolunun olduğıu, ayrıca sınırlarının belirgin olduğu gözlemlenmiştir. Keşif tarihi itibariyle, dava konusu taşınmaz üzerinde bitkisel üretim olmadığı, sürülü olduğu belirlenmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerinde ekonomik öneme sahip meyveli ve meyvesiz ağaç varlığı ile tarımsal yapı ve müştemilatın bulunmadığı gözlemlenmiştir.Dava konusu taşınmazın batı sınırında yol olduğu, kuzey sınırında 111 ada 50 parsel, güney sınırında 111 ada 53 parsel ve batı sınırında 111 ada 52 parsel olduğu gözlemlenmiştir. İlgili taşınmaz, klizimetre ölçümüne göre % 3-5 orta eğime sahip olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın komşu taşınmazlar ile orman parseli ile eğim düşüşü ve artışı şeklinde sınır oluşturulduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı; orta derin, killi-tınlı, allüvyon, ince bünyeli, organik maddece orta yapıda olup, taşlılık, erozyon, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Topoğrafik konum itibariyle, mecrası değiştirilmiş dere yatağı ve mecrasındaki dere yatağı üzerinde değildirTaşınmaz, kendisini çevreleyen tarımsal vasıflı tüm parsellerle gerek toprak yapısı gerek toprak derinliği, gerek topoğrafyası, gerek üzerindeki bitki örtüsü, gerek eğimi, gerekse ekonomik tarım işletmeciliğine uygun olması vs. açısından benzerlik ve bütünlük göstermektedir. Dava konusu taşınmaz nitelik olarak; karasal iklim özellikleri (kışlar soğuk, yazlar sıcak ve kurak) taşıdığı, yıllık yağış rejiminin ise ortalama yağış 450–550 mm civarında olduğu belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın sulama açısından II. sınıf kuru tarım şartlarına haiz, orta-yüksek verimli tarım arazisi kategorisindedir. Dava Konusu Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir: Yerinde yapılan incelemelerde; tarla tarımı gelirine göre taşınmaz değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Yörede yetiştirilmesi uygun olan ürünler esas alınarak gelir tespiti Buğday (kuru) + Nohut Münavebe sistemi esas alınarak yapılacaktır. Taşınmazın değerlendirilmesinde kullanılan veriler Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'ne ait en güncel veriler olan 2025 yılı maliyet cetvelleri kullanılarak hazırlanmıştır. Gelirlerin Kapitalizasyonu yönteminde ihtiyaç duyulan Kapitalizasyon Faiz Oranının belirlenmesinde ve yapılan değerlendirilmelerle; Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin vermiş olduğu kararlarda incelendiğinde kuru tarım arazilerinde; Kapitalizasyon Faiz oranın % 5 alınması gerektiği tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri hesaplanırken kullanılan Münavebe sisteminde belirtilen ürünlerin GİDER kısmı Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin vermiş olduğu kararlar neticesinde BRÜT gelirin 1/3 oranında olması gerektiği neticesinde komisyonumuzca bu şekilde değerlendirilmiştir. Buğday (kuru) Net Gelir3.303,33 Nohut4.000,00TOPLAM 7.303,33 1 dekar : 3.651,67 TL/Da / 0,05 = 73.033,33 TL/da' dır. 1 m² arazinin 73033,33 TL/Da / 1.000 m² = 73,03TL /m²'dir. Yargıtay içtihatlarında objektif artışı sağlayacak unsurların açık bir şekilde ve gerekçeli olarak, belirtilen unsurun somut nitelikte bir unsur olması gerekmektedir, demektedir. Objektif ölçüler, ürünün pazarlanması kolaylıkları, nakliye maliyetinin düşük olması, şehir ve anayollara yakınlık, alım-satım kolaylığı gibi tarımsal faaliyet ve gereklerine uygun unsurlar olup; net gelire göre hesaplanan bedelin objektif ölçüler dikkate alınarak makul bir oranda artırılmasına, yasa olanak vermektedir. Davaya konu taşınmaz her ne kadar kuru tarım arazisi niteliğinde olup gelir kapitalizasyonu yöntemine göre birim değeri 73,03 TL/m² olarak hesaplanmış ise de, köy yerleşim alanına yakınlığı (Ortaören köyüne kuş uçuşu 1,8 km), asfalt yola yakınlık (Tokat-Sivas karayoluna kuş uçuşu 745 m), parselin geometrik şeklinin düzgün olması, yüzölçümünün büyük olmaması (3.026,63 m2), traktör ve tarım makineleri kullanımına uygun topoğrafya, düz veya orta eğime yakın arazi yapısı, erozyon riskinin düşük olması, parselin geometrik şeklinin düzgün olması, parsel büyüklüğünün ekonomik işletmeciliğe uygun olması, uzun yıllardır işleniyor olması, münavebe imkânının yüksek olması, yakın çevrede yapılaşma eğiliminin artması, gürültü ve hava kirliliğinin düşük olması, bölgedeki emsal satışların yüksek seyretmesi nedeniyle salt tarımsal gelir değeri ile değerlendirilmesi taşınmazın gerçek piyasa koşullarını yansıtmamaktadır. Yüce Yargıtay'ın İçtihatlarında onanarak geçen objektif oranlarda dikkate alınarak; dava konusu taşınmazın, gelir kapitalizasyonu yöntemi ile bulunan değere göre, objektif artış unsuru olarak alınabileceğini ifade etmektedir. Kanunun ilgili maddesi ve içtihatlar dikkate alınarak taşınmazda uygulanacak objektif artış unsurlarının oranının %50 olarak belirlenmesi kanaatine varılmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın m2 zemin değeri dava konusu taşınmazın kıymet takdirinin yapıldığı keşif tarihi itibariyle 109,55 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.Parsel Hissesi Payına1 / 6 hissesi payına düşen 55.261,22 TL Adresi : Tokat Merkez Ortaören111/51 Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 3.026,63 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 55.261,22 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:34 2.Artırma B