Tokat Merkez Ortaören Köyü 140/4 64 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/12087 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri: Tokat İli, Merkez İlçesi, Ortaören Köyü, Köyiçi Mevkii 140 Ada, 4 Parsel, Niteliği Ahşap Ev ve Ahır ve Samanlık ve Arsası , 381,54 m² Yüzölçümlü Taşınmaz. Bilirkişi Raporunda :Taşınmazın 1/6 hissesi borçlu Ce**** KA**adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazda yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde, Mesken ve Garaj-Depo nitelikli iki adet yapı bulunduğu görülmüş olup; Mesken nitelikli yapı, tek katlı, kiremit örtülü ahşap çatılı, moloz taş duvar temeller üzerine bir kısmı kargir, bir kısmı kerpiç dolgu ahşap karkas (hımış) yapı tarzında inşa edilmiş yapı olup, yapının ısıtma sistemi katı yakıtlı sobalı sistemdir. Yapının toplam yapı alanı 181,49 m2 olarak hesaplanmıştır. Garaj-Depo nitelikli yapı, tek katlı, oluklu saç kaplama ahşap çatılı, bir kısmı kargir, bir kısmı kerpiç dolgu ahşap karkas (hımış) yapı tarzında inşa edilmiş yapı olup, toplam yapı alanı 14,50 m2 olarak hesaplanmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmaz köy yerleşik alan sınırları içerisinde, yol su elektrik gibi hizmetlerden yararlanan, etrafı meskun, arsa olarak kullanılan taşınmazdır. Taşınmaz doğusunda köy yoluna cepheli olup, doğusunda Tokat ? Sivas karayoluna yaklaşık 2,9 kilometre, kuzeyinde Çamlıbel Beldesine yaklaşık 9,6 kilometre, Tokat İl Merkezine yaklaşık 38 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapıların, yapı tekniği veözellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden Sınıfı ve Gurubu ile birim yapı maliyeti, yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yıpranma payları belirlenerek aşağıdaki tabloda yapının keşif tarihindeki değeri hesaplanmıştır. (Yapı yaklaşık birim fiyatlarına https://yfk.csb.gov.tr/tebligler-iscilikler-i-329 internet adreslerinden ulaşılabilir.) Mesken Yapı Değeri539.025,30 TL,Garaj-Depo8.482,50 TL, TOPLAM 547.507,80 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın, konumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, şekli, yüzölçümü, bulunduğu mevkii ve özellikleri gibi taşınmazın değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ilebirim m2 arsa değeri ve toplam arsa değeri kanaatimiz olarak aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Arsa Payı Değeri 171.693,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın arsa payı değeri ve yapı değeri ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda taşınmazın toplam değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır. Arsa Değeri719.200,80 TL Kıymet takdirine konu taşınmazile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda, taşınmazın keşif tarihindeki değeri ve borçlunun hissesine düşen miktarlar aşağıdaki tabloda kanaatimiz olarak hesaplanmıştır. Parsel Hissesi Payına Düşen 1 / 6 hissesi payına düşen119.866,80 TL Adresi : Tokat İli Merkez İlçesi Ortaören Mah. 140 Ada 4 Parsel Ahşap Ev Ve Ahır Ve Samanlık Nitelikli Taşınmaz Yüzölçümü : 381,54 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 119.866,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen