Zonguldak Ereğli Pınarcık Mahallesi 126/87 3.235 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/5367 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, PINARCIK Mahalle/Köy, 126 Ada, 87 Parsel 3.234,79 M2 İKİ KATLI BETONARME BRİKET BİLİRKİŞİ RAPORU Taşınmazın İmar Durumu :Zonguldak İl Özel İdare Müdürlüğünde yapılan araştırmada ve alınan şifahi bilgiye göre: taşınmazın yer aldığı parselin ada parsel bazında konumuteyit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu parselin(eski 48 parsel olarak) ve çevre parsellerin 01.10.2012 tarih 128 sayılı İl Genel Meclisi tarafından onaylanmış imar planı ve 01.12.2020 tarih 106 sayılı İl Genel Meclisi tarafından onaylanmış plan tadilatı bulunmaktadır. Taşınmazın İl Özel İdare Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş 126 ada 87 parsel olarak, 13.05.2022 tarih 1/1000 ölçekli imar durumuna göre Ticaret Alanında kalmakta olup,E:0,50,Hmax:6,50 m dir. Çekme mesafeleri karayolundan 25 m, diğer cephelerden 5 m şeklindedir. Taşınmazın Değerlendirilmesi : Konumu:Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Pınarcık Köyü,Sandalcılar Mevki,Sandalcılar Küme Evler,Bina No:97(126 ada 87 parsel) adresinde yer almaktadır.Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık 12,6 km. mesafede olup, ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Gayrimenkule ulaşım, Zonguldak istikametinde 8,6 km ilerleyip sağa Ormanlı Beldesi yoluna dönülüp,Pınarcık köyü istikametinde 4km ilerlediğinde sağda ana yoldan 25 m içeride konumludur.Taşınmazın yakın çevresinde çeşitli işyerleri,12 katlı binalar ve boş parseller yer almaktadır. Köy yerleşik alanında bulunmakta olup yakın çevresinde ana yol üzerinde işyerleri, müstakil konut ve tarımsal faaliyet tipinde yapılaşma mevcuttur.Yapıların Durumu :Zonguldak İl Özel İdare Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmaza ait imzasız proje şeklinde vaziyet planı, 11.12.2012 tarihli İl Özel İdare tarafından yazılmış,parsel üzerinde bulunan binanın 2981 sayılı İmar Affı Kanunu geçici 2.Maddesine göre 10.01.1975 öncesi yapılar yapı kullanma izin belgesi almış sayılmaktadır ibaresi bulunmaktadır.Parsel üzerindeki 2 katlı binanın 1973 yılından önce yapıldığı köy ihtiyar heyeti tarafından belirtilmektedir yazmaktadır.Ayrıca dosyasında imar planları mevcuttur.Ereğli Kadastro Müdürlüğünde 21.02.2020 tarihli eski parseli olan 48parsele ait kroki bulunmaktadır.Parselin ön cephesinde henüz inşaatı tamamlanmamış,zemin katı 290 m2,asma katı 123 m2 toplam 413 m2herhangi bir yasal evrağı olmayan betonarme*çelik yapı bulunmaktadır.Yapıya bitişik olarak zemin katı 695 m2,asma katı 135 m2 olan 04.01.2013tarihinde kadastroya 695 m2, 2 kat olarak tescil edilmiş bina yer almaktadır.Cins tahsisli binaya bitişik arka cepheye yaklaşık 605 m2 yasal evrağı olmayan tek katlı çelik yapı tarzında hol yapılmıştır.Mahallinde parsel üzerinde toplam 1848 m2 kullanım alanlı 3 adet bina bulunmaktadır.3234,79 m2 yüzölçümüne sahip 126 ada 87(eski 48 parsel) nolu parselin ön cephesinde henüz inşaatı tamamlanmamış, zemin katı 290 m2,asma katı 123 m2 toplam 413 m2 herhangi bir yasal evrağı olmayan betonarme*çelik yapı bulunmaktadır.Dış cephesi kompozit kaplı,zemin katta zeminler seramik döşenmeye başlamış,duvarlar plastik boyalı,ıslak hacimlerde ise zeminler ve duvarlar seramik kaplıdır.Asma katta zeminler betondur.Yapı genel itibariyle tamamlanmış olup ufak tefek eksik imalatlar vardır.Bu yapıya bitişik olarak, zemin katı 695 m2,asma katı 135 m2 olan 04.01.2013 tarihinde kadastroya695 m2, 2 kat olarak tescil edilmiş bina yer almaktadır.Cins tahsisli binanın asma katı 3 oda,mutfak ve wc den oluşmaktadır.Binanın dış cephesi kompozit kaplı,zeminler seramik,duvarlar plastik boyalıdır.Cins tashihli binaya bitişik arka cepheye yaklaşık 605 m2 yasal evrağı olmayan tek katlı çelik yapı tarzında hol yapılmıştır.Hol alanında zeminler sıkıştırılmış betondur. Taşınmazın değerini etkileyen objektif unsurlar: Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. Taşınmazın yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine yol güzergahı olaraklarazi yapısı bakımından), ulaşıma kolay mesafede yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde yer alan yapılar bakımlı yapılardır. Taşınmazı olumsuz etkileyen unsurlar : Yapıların büyük kısmında yapı ruhsatı ve yapı kullanma izninin olmayışı. Arsanın Değerlendirilmesi : Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ,bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında17.12.2025 Keşif Tarihi itibariylearsa m2 birim fiyatı 3.300,00TL /m2tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapıların değerlendirilmesi : Verilen bilgiler ışığında : Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ,yapı kullanım yaşı ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri, günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında taşınmazdaki yapıların toplam değeri17.12.2025Keşif Tarihi itibariyle değeri 17.775.000,00TL.(y. Onyedimilyonyediyüzyetmişbeşbin Türk Lirası) takdir ve tespit edilmiştir. SONUÇ : Zonguldak ili, Kdz.Ereğli ilçesi, Pınarcık Köyü Mahallesi, tapunun ada 126parsel87de kayıtlı (Açık adresi: Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Pın