Tokat Merkez Çamağzı Köyü 319/9 17.778 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/12751 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Merkez İlçesi, Çamağzı Köyü 319 Ada 9 Parsel , Niteliği Tarla, 17.778,01 m² yüzölçümlü taşınmaz.(Tokat ili, Merkez ilçesi, Çamağzı Köyü 158 ada 98 parsel sayılı taşınmazın3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine toplulaştırma işlemi sonucu parsel numarası değişerek 319 ada 9 parsel olarak borçlu adına tescil edilmiştir.) Bilirkişi Raporunda: Taşınmaz, Çamağzı Köyü kadastro sınırları ve tarım arazileri içerisinde yer alır. Köy yerleşkesinin 1,13 km güneydoğusunda yer alır.Ulaşımı kendisini çevreleyen parsel içlerinden ve kuzeyindeki tescil harici kısımdan sağlanır.Klizimetre ölçümüne göre % 2-3 düz eğime sahiptir. Uygulama imar ve mücavir alan sınırları içerisinde değildir.Keşif tarihi itibari ile üzeri boş olup karla kaplıdır. Köyün, elektrik, su, vs hizmetlerinden yararlanabilecek konumda değildir. Üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilatı bulunmamaktadır.Taşlılık, erozyon, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Sınırları kısmen net ve belirgindir.Üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı, engelleyici herhangi bir unsura rastlanmamıştır. Toprak yapısı orta derin, killi-tınlı, ince bünyeli, organik maddece orta-iyi yapıdadır. Toprak yapısı taşınmazın her yerinde aynı karakter ve özellikte olup değişim göstermez.Bölge koşullarına uygun hububat, yem bitkisi, endüstri bitkisi vs. yetiştirmeye elverişli sulu tarım arazisi niteliğindedir. Tarımsal üretime ve ekonomik tarım işletmeciliğine uygundur. Etrafını çevreleyen tarımsal vasıflı arazilerle benzerlik ve bütünlük göstermektedir. Ham toprak, mera, dere yatağı, orman vs. gibi özelliği yoktur.Yine üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı, engelleyici herhangi bir unsura rastlanmamıştır. Toprak yapısı taşınmazın her yerinde aynı karakter ve özellikte olup değişim göstermez.Taşınmazın hisse durumu; Tu**** ***UN (1 / 1) Fen Bilirkişi raporunda; taşınmaz üzerinde DSİ lehine 1140 m2 irtifak hakkı vardır denilmektedir.Piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakın zamandaki emsal alış satış bedelleri, arz-talep durumu, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, topoğrafyası, jeolojik durumu, ulaşımının kolay veya zor oluşu, bölge halkının araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları(taban suyu, taşlılık, toprak yapısı, eğim vs), köy, ilçe yerleşkelerine ve önemli noktalara göre durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik-su gibi şebeke ağı altyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. dikkate alınmıştır. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir: Yerinde yapılan incelemede, taşınmazların değerlendirilmesinin yörede SULU alanlarda uygulanan münavebe sistemlerinden; Buğday, Şeker pancarı, Arpa ve Mısır ürünleri gelirine göre yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır (Hesaplamada 2025 yılı Tarım ve Orman Merkez İlçe Müdürlüğü Maliyet Verileri kullanılmıştır.). Yıllık m Net gelir TOPLAM 33.582,00 Yıllık ortalama dekara net gelir : 8.395,50 TL/ da ‘ dır. Taşınmazın zemin değerinin bulunmasında “ Gelirlerin Kapitalizasyonu ” metodu uygulanacaktır. Buna göre ; K =R / f K =Birim arazinin kıymeti R =Arazi rantı ( Yıllık net gelir TL/da) F = Kapitalizasyon faizi 1 dekar arazi kıymeti : 8.395,50 TL/da/ 0.04 =209.887,50 TL/da Taşınmazın 1 m arazi değeri: 209.887,50 TL / 1000 = 209,88 TL/m²dir. Davaya konu parselin konumu, yolu, topoğrafyası, eğimi, köy yerleşkesine göre konumu vs. bakıldığında; Emsallerine göre % 150 daha değerli olacağı kanaatine varılmıştır.Buna göre Parselin 1 m arazi değeri: 524,70 TL dir.Kıymet takdirine konu, 158 ada 98 parsel nolu taşınmazın tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alınarak, borçluTu**** ***UN (1/1) ın hissesine düşen miktar 9.758.648,69 TL dir. Adresi : Tokat Merkez Çamağzı Kö 319/9 Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 17.778,01 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 9.758.648,69 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İŞleri Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü Emlak ve Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün cevabı yazısında "Tokat ili, Merkez ilçesi,Çamağzı Köyü, 319 ada, 9 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde bulunan "1140 METRE KARELİK MAHAL ÜZERİNDE HATTAN AŞAĞIYA 5 METREYE KADAR DEVLETSU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE İRTİFAK HAKKI VARDIR."bahse konu taşınmaz üzerinde bulunan şerhin cebri icra ile satışa engel bir durum teşkil etmediği, taşınmazı satın almak için talipli olan kişilere taşınmaz üzerinde İdaremiz lehine tesis edilen şerhin bildirilmesi gerektiği, taşınmazın sulama kanalına cephe kısmından 5 metre derinliğe kadar olan kısımının tesis edilen irtifak hakkı kapsamında İdaremiz tarafından kanal temizliği vb. nedenlerle makineli çalışma yapılırken kullanılabileceğinin bildirilmesi gerektiği belirlenmiştir." bildirilmiştir. Tokat Tapu Müdürlüğününborçlu adına kayıtlı kıymet taktiri yapılan ve satışı talep edilenTokat ili, Merkez ilçesi, Çamağzı Köyü 158 ada 98 parsel sayılı taşınmazın3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine toplulaştırma işlemi sonucu parsel numarası değişerek 319 ada 9 parsel olarak borçlu adına tescil edildiği bildirilmiştir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İŞleri Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü DSİ 72.Şube Müdürlüğünün cevabı yazısında " Tokat İli, Merkez İlçesi, Çamağzı Köyü, 319 Ada, 9 Parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 6200 sayılı kanunun Ek 9.maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır"" şerhinin cebri icra satışına engel olup olmadığı ve satış ilanına yazılacak hususlar sorulmaktadır. Çamağzı Köyünde toplulaştırma projesi tescil edilmiş olup taşınmazın cebri icra yoluyla satışında toplulaştırma projesi kapsamındaki planlamanın k