Niğde Merkez Efendibey Mahallesi 2292/8 4.330 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/527 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, EFENDİBEY Mahalle/Köy, 2292 Ada, 8 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaza ait getirilen kadastro paftası zemine aplike edildi. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmaz keşif heyetine gösterildi. Kıymet takdiri istenen taşınmaz; Niğde İli, Merkez İlçesi, Efendibey Mah., 2292 Ada 8 nolu parsel üzerinde bulunan yapılardan A blok 1. Kat 6 nolu Bağımsız Bölümündeki taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu kayıt örneğinde de görüldüğü üzere 2292 Ada 8 nolu parselin yüz ölçümünün, 4.330,27 m2, niteliğinin 4 Adet Ortak Alanlı 30 Meskenli 11 Katlı Kargir Apartman Ve Arsası olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifakı tesisinin kurulu olduğu kat mülkiyeti ile A Blok 1.Kat 6 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 1/60 olduğu ve hissesinin ise 1/1 (TAM) olduğu anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde 2 bloktan oluşan ve Zemin + 10 kattan oluşan toplam 11 katlı betonarme sistemli bina olduğu ve kıymet takdirine esas olan meskenin A Blok 1. Kat 6 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Binada katlararası ulaşım merdiven ve asansör ile sağlanmaktadır. Merdiven holünün mermer kaplamalı ve kat holünün seramik kaplamalı olduğu ve merdivenlerde alüminyum korkuluk bulunduğu görülmüştür. Binanın Yapı kullanma izin belgesinin tarihinin 2006 olması sebebi ile 16-20 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %20 olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında bağımsız bölüm mesken içerisine girilememiştir. Emsal olarak komşu daire incelenmiş ve inşaat sürecinde kooperatif temelli olarak ilgili imalatların standart olmasından dolayı değerlendirme yapılabilmiştir. Mesken içerisinde yapılan inceleme neticesinde net 132,87 m² (Brüt 165 m²) kullanım alanı ile 3 oda 1 salon ve mutfak ve 2 adet balkon formunda olduğu, normal banyo ile tuvalet olduğu, projesi üzerinden görülmüştür. Mesken mobilyaları vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının Amerikan panel mobilya kapı olduğu, duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire giriş kapısının MDF gövdeli çelik kapı olduğu, merkezi sistem 2 kalorifer ile ısıtmasının sağlandığı ayrıca bireysel doğalgaz kullanıcısı olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm kuzey ? doğu cephelidir. Kuzey cephe balkonunda cam balkon uygulamasının yapılı olduğu görülmüştür. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 3000 m, kapalı semt pazarına 250 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 4800 m,il derece sağlık birimine 50 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesi ve Paşakapı caddesine 2500 m, yeni hizmete açılacak Diş Hastanesine 1400 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Adresi : Efendibey Mah. 2292 Ada 8 Parsel Adalet Apartmanı A Blok 1. Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 4.330,27 m2 Arsa Payı : 1/60 İmar Durumu: Var , Yola Mesafesi 50 m, 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.00, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, Konut Alanı? olarak planlıdır. Ayrıca Belediyemiz Meclisinin 06.12.2022 tarih 272 sayılı kararına istinaden 12 metre ve üzeri genişliğe sahip yola cephesi bulunduğundan "Zemin Kat = Ticaret" kullanımı yapılabilmektedir. Dava konusu parselin yaklaşık olarak 70 m2 yola terk edilecek alanı mevcuttur. Söz konusu taşınmaza ilişkin imar durum krokisi yazımız ekinde yer almaktadır. Kıymeti : 2.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz üzerinde 01//10/2009 Tarih - 12426 Yevmiye nolu ''AT bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.'' beyan bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyan ile birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tuta