Niğde Merkez Kayırlı Köyü 292/5 688 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/4164 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İli, Merkez İlçe, Kayırlı Köyü Cevizler Mahallesi , Köyiçi Mevkii, 292 Ada, 5 Parsel, 687,77 m² yüzölçümlü, kargir 2 katlı ev nitelikli taşınmazın 1/1 hissesidir. Kesinleşen bilirkişi raporuna göre ; "KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Kıymet takdiri istenen taşınmaza ait yanımda getirdiğim kadastro paftasını zemine aplike ettim. Aynen uyar.Bunun üzerine taşınmazı keşif heyetine gösterdim. Kıymet takdiri istenen taşınmaz;1. Kayırlı Köyü, Cevizler Mahallesi, 292 Ada 5 Parsel nolu taşınmaz 687,77 m² yüzölçümüne sahip ve tapudaki vasfı KARGİR 2 KATLI EV VE KARGİR EV VE AVLUSU niteliğindedir.Kıymet takdiri istenen taşınmazda Borçlu Yusuf KARAYEL'in 1/1 (TAM) hissesi bulunmaktadır. İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEME: I) İmar Durumu: Kargir 2 Katlı Ev ve Kargir Ev Ve Avlusu Niğde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü?nün 06.05.2026 tarih ve E-23673817-754 77219 sayılı yazılarındaSöz konusu taşınmaz, Kayırlı Köyü imar planında Serbest Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmakta olup yazımız ekinde imar planı örneği gönderilmektedir. Söz konusu parsele ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmamaktadır.denilmektedir. II) Kıymet Takdiri İstenen Taşınmazın Değeri: ARSA: Köy Yerleşik Alanı içerisinde olup imar planı içerisinde Kadastro Parselidir. Konut Alanındadır. Kargir 2 Katlı Ev ve Kargir Ev Ve Avlusu vasfında olup 687,77m2 yüzölçümündedir. Hafif eğimli arazi yapısı olup düzgün bir geometrik yapısı yoktur. Üzerinde yapı mevcuttur. Etrafında konutlar,Okul,Cami mevcut olup Alt Yapı Hizmetlerinden yararlanır. Konumu ve özellikleri dikkate alınarak yaptığım araştırmaya göre güncel mahalli rayiç değerlerinin 18/05/2026 keşif tarihindeki arsa değeri 450,00 TL/m2 birim fiyat üzerinden 309.496,50TL dir.BİNA : 300 m2 kullanım alanlı 2 katlı kargirve zemin katı depo-ahır, birinci katı mesken vasfında yapı mevcuttur.Zemin kat 1. Sınıf C Grubu , Birinci Katı 3. Sınıf A grubu yapıdır. Zemin kat taş duvarlı,demir doğramalı,beton damlı ve sıvasızdır. Birinci kat ise sıvalı ve badanalı, demir,ahşap ve PVC doğramalı,beton damlıdır. Kısmen sac örtülüdür. Laminat parke ve seramik döşeme kaplamalı 2 ayrı meskendir. 31-40 yaş grubunda olup % 40 yıpranma oranına, zemin kat %30 imalat eksikliğine sahiptir.2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri ile değeri:300 m2 x ( 4.200,00 TL/m2 x0,70 +19.800,00 TL/m2 )x 0, 60 = 4.093.200,00 TL dir. D. ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEME: Kıymet takdiri istenen ve köy yerleşik alanı içerisinde yer alan Kayırlı Köyü, 292 Ada 5 Parsel nolu taşınmaz üzerinde muhtelif tür ve sayıda meyve ağaçları yer almaktadır. 292 Ada 5 parselde yer alan ağaçlara ait bilgiler aşağıdaki tablolarda verilmiştir. Taşınmazlar üzerinde yer alan Meyve ağaçlarının değeri Niğde Tarım Orman Müdürlüğü'nün hazırlamış olduğu Meyve Ağaçları Değer Tespit Cetveline göre hesaplanmıştır. Bu hesaplamalarda ağaçların mevcut bakım şartları ve verim potansiyelleri göz önünde bulundurulmuştur. 292 ADA 5 PARSEL ÜZERİNDE YER ALAN AĞAÇLARIN TOPLAM DEĞERİ=20.874,00 TL'DİR.," Şeklinde rapor verilmiştir. Adresi : Cevizler Mahallesi Köyiçi Mevkii Kayırlı Köyü ( 292 Ada 5 Parsel ) Niğde/ Merkez Yüzölçümü : 687,77 m2 İmar Durumu: Kargir 2 Katlı Ev ve Kargir Ev Ve Avlusu Niğde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 06.05.2026 tarih ve E-23673817-754 77219 sayılı yazılarındaSöz konusu taşınmaz, Kayırlı Köyü imar planında Serbest Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmakta olup yazımız ekinde imar planı örneği gönderilmektedir. Söz konusu parsele ilişkin İdaremizde ruhsat kaydı bulunmamaktadır.denilmektedir. Kıymeti : 4.423.570,50 TL ( 1/1 Hissesi ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: " 3083 Sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24. Maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır. " şerhi , " Tamamı 3. Derece Arkeolojik Sit alanıdır " şerhi diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz devir ve tescil işlemlerinde bu beyanla ile birlikte yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katı