Zonguldak Ereğli Yalnızçam Mahallesi 173/12 106 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/343 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, YALNIZÇAM Mahalle/Köy, 173 Ada, 12 Parsel, Kıymet takdiri konusu taşınmaz, Yalnızçam Köyü, Köyiçi bulunur. Taşınmaz, Kdz Ereğli İlçesine uzaklığı yaklaşık 22 km mesafede yer almaktadır. Yalnızçam Köyünün yaklaşık 3 km doğusunda Dağlıca Köyü, yaklaşık 4km batısında Aydınlar Köyü bulunmaktadır. Bölgede genel olarak, muhtelif katta bodrum üzeri 1-2 katlı köy yerleşik alanı binalar ve fındık bahçeleri bulunmaktadır. Bölge halkı ihtiyaçlarını Ereğli ilçe merkezinde bulunan işletmelerden sağlamaktadır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Ana gayrimenkul, 106.45m2 alanlı arsa üzerinde yığma kargir yapı cinsinde ayrık nizam inşa edilmiş, tek katlı 55m? alanlı binadır. Yapı, Kagir Bina Ve Bahçesi nitelikli olup, 55.05m? taban alanlı olarak kadastro paftasına işlidir. Zemin katı yerinde yapılan ölçümlere göre 55m2 alanlı olup, işyeri alanından oluşmaktadır. Hali hazırda muhtarlık binası olarak kullanılmaktadır. Kıymet takdiri konusu 173 ada 12 parsel numaralı taşınmaz, 106.45m2 yüzölçümlü Kagir Bina Ve Bahçesi nitelikli olup, amorf bir geometriye sahiptir. Parsel sınırları kadastro kazıkları ile çevrilidir. Düz bir topografyaya sahiptir. Kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Yapı dışında kalan kısımlarda ekili dikili ürün bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, dış kapısı ve iç kapıları pvc ve pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri mozaik kaplı, duvarları plastik boyalı ve tavanları alçı sıvalıdır. Islak zeminleri seramik, duvarları yarım fayanstır. Mutfak nişinde lavabo ve tezgah bulunmaktadır. Binanın ısınma ihtiyacı soba ile karşılanmaktadır. Konu taşınmazın; ada-parsel bazında konumunun doğruluğu Zonguldak İl Özel İdaresi ve Ereğli Kadastro Müdürlüğünde bulunan kadastro paftasından tespit edilmiştir. Zonguldak İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, konu taşınmaz 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına göre 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır, kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat 6.50 M.den fazla katlı bina yapılamaz, meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz, zemin döşemesi üstü tabii zemine 0.50 m den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez hükümleri bulunmaktadır. Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurlar: Olumlu Etkenler: Köy yerleşik alanı içerisinde yer alması Kadastro yoluna cepheli olması Adresi : Yalnızçam Köyü Köy İçi Mevkii 173 Ada 12 Parsel Ereğli / Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 106,45 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 550.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları v