Edirne Merkez Hacılarezanı Mahallesi 2432/1 2.206 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2025/981 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Merkez İlçe, HACILAREZANI Mahalle/Köy, Hacılarezanı Mevkii, 2432 Ada, 1 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ehil bilirkişilerce kıymet taktiri yapılan taşınmaz:TAPU KAYDI:Edirne İli, Merkez İlçesi, Hacılarezanı Mahallesinde bulunan ve tapunun , 2432 ada 1 parsel numarasında 2.206,20 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı ana taşınmazdayer alan, zemin kat 5 numaralı bağımsız bölümde bulunan mesken nitelikli taşınmaz, 4/240arsa paylı olaraktam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. AÇIK ADRES:Atatürk Mahallesi, 231. Sokak, Dinçler 4 Apartmanı, No:1 ,Kat: Zemin , D:5 MERKEZ/EDİRNE İMAR DURUMU: İncelemeye konu ana taşınmaz Edirne Belediyesi İmar Durum bürosundan alınan bilgiye göre; 1/1000 ölçekli Edirne Belediyesi Uygulama İmar Planına göre konut Alanında olup, Ayrık nizam , 5 kat,olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. TAŞINMAZIN CİNSİ: Mesken BİNA YAŞI: Yaklaşık 8 Yıl BRÜT VE NET ALANI: Brüt alanı 35,00m2, net alanı 30,00m2 BORÇLU HİSSESİ:Tam MEVCUT LOKASYONU: Bahse konu taşınmazAtatürk Mahallesi, 231. Sokak, Dinçler 4 Apartmanı, No:1 ,Kat: Zemin , D:5 , adresinde yer alan ana taşınmazda konumludur. Konumuz gayrimenkul , şehrin gelişimini tamamlamış bölgesinde yer almaktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği , alışveriş , okul , hastane , gibi sosyal alanlara yakın mesafededir. TAKDİR EDİLEN KIYMETİ: 2.450.000,00 TL TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Bodrum Kat + Zemin kat + 2 katlı , yaklaşık 8 yaşında olan betonarme binanın zemin katında yer alan mesken nitelikli taşınmaz; giriş , salon+mutfak nişi , banyo wc, hacimlerinden oluşmakta olup , net 30 m², brüt 35 m² alanlıdır. İNCELEME VE SONUÇ : İncelemeye konu taşınmaz 5 bağımsız bölüm numaralı meskenana taşınmazın zemin katında yer almaktadır. Değerlemeye Konu meskennin İç Özellikleri ; oda ve salon zeminleri laminant parke kaplamadır. Duvarları saten boya ile boyalıdır Banyo ve wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri tamdır. Pencerelerve vitrin pvc doğrama malzemeden ,İç kapılar camlı ahşap doğrama ve dış kapı çelik kapıdır.Ana taşınmazda asansör bulunmakta olup , dış cephesi boyalıdır. Taşınmazın ısınma sistemininbireysel doğal gaz yakıtlı kombili olduğu tespit edilmiştir. Yaklaşık 8 yaşındaki bina 3/B yapı sınıfı kapsamındadır. Şehrin gelişimini tamamlamış, rağbet gören mevkiisin de bulunmakla birlikte aradan geçen zaman içerisinde taşınmaza değer katan köklü bir dekorasyon yapılmamıştır. Ayrıca meskenin bulunduğu binaya da köklü bir bakım ve onarım yapılmamıştır. Çevresindeki yapılaşma tamamlanmıştır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmış, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulaşım sorunu bulunmamakta, sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın imar durumu , konumu, parselin ana yola cepheleri , ulaşım kolaylığı , sosyal donatılara yakınlığı , yıpranma durumu, inşaat kalitesi , yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar ve hali hazırda satışa konu meskenler için talep edilen tutarlar ve diğer tüm unsurlar dikkate alınmak sureti ile meskenbirim m2 değeri için 70.000 TL/m2 değer tespit edilmiştir. Zemin Kat 5 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken Değeri: 35 m2 x70.000 TL/m2 =~2.450.000,00 TL"denilmektedir. Adresi : Atatürk Mahallesi 231. Sokak Dinçler 4 Apartmanı No:1 Kat:Zemin Daire:5 Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 2.206,20 m2 ana taşınmaz yüzölçümü Arsa Payı : 4/240 İmar Durumu: Belediye cevap yazısı şartname ve ilan ekindedir. Kıymeti : 2.450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyamızdaki ve tapu kaydındaki gibidir. Yönetim planı:10/05/2017 , .... KM ne çevrilmiştir. At .... Km ne çevrilmiştir. At 3402 sayılı kanun ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir 23/12/2021 tarihli beyanlar ile satılacaktır. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:28 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Müdürlüğümüze ait Emanet Kasa banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda aşağıda içeriği yazılı olduğu şekildeki şartsız, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Müdürlüğümüze elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Teminat Mektubu İçeriğinde bulunması gereken hususlar: Müdürlüğümüz adının, icra dosya numarasının, arttırmaya katılmak isteyen gerçek kişi ise adı soyadı ve kimlik numarasının, tü