Niğde Merkez Konaklı Köyü 371/173 87 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/10544 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Niğde İli, Merkez İlçe, Konaklı Köyü Cumhuriyet mahalle 371 Ada, 173 Parsel, ( Eski Parsel No 2354 nolu Parsel) Köy İçi Mevkii, Kargir Ev Ve Arsası Nitelikli taşınmazın 3/4 Hissesidir. Kesinleşen bilirkişi raporu göre ; I. KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Satışa konu takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu mevkiye gelindi. Yanımda getirdiğim satışa konu olan parsele ait pafta fotokopisini sabit noktalardan hareketle fiili zemine uyguladım. Pafta ile zeminin aynen uyduğunu, keşfin doğru parselde yapıldığını tespit ettim. Kıymet takdirine konu olan parsel keşif heyeti ile birlikte gezildi, görüldü. Almış olduğum notlar ve yaptığım değerlendirmelerneticesinde; Niğde İli, Merkez İlçesi, Konaklı/Cumhuriyet Mahallesi, 371 Ada 173 Parsel No.lu taşınmaz Kargir Ev ve Arsası vasfındadır. II. İNCELEMELER ve DEĞERLENDİRMELER: 1. KONAKLI KASABASI, 2354 NOLU PARSELİN DEĞERLENDİRİLMESİ: * Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Konaklı/Cumhuriyet Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 371 Ada 173 Parsel No.lu Parselde kayıtlı taşınmazın 765,77 m² yüzölçümlü olduğu, tapuda ?Kargir Ev ve Arsası vasfındatescilli olduğu, Serbest Nizam 2 Kat, konut alanında kalmakta olduğu, bahçe duvarının ve bahçe kapısının olduğu, yola cephesinin olduğu, taşınmazın meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı, parselin dörtgene yakın bir forma ve eğimsiz bir arazi yapısına sahip olduğu, Konaklı Belediyesi hizmet binası 485 m mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma ve kısmen özel araçlarla sağlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 27.11.2025 keşif tarihi itibarıyla metrekare birim değerinin 1.200,00-TL edeceği kanaatindeyim.Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim DeğeriZemin Değeri = 765,77 m² x 1.200,00-TL/m² = 918.924,00-TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. * Yapı Özellikleri ve Değeri: Kıymet takdiri yapılan anataşınmaz üzerinde 1 adet 115,48 m2 alanlı sundurma ile 1 adet 59,01 m2 alanlı kargir ev bulunmaktadır. Sundurma nitelikli yapı 4-5 yaş aralığında olup, çatısı trapez sac ile kaplıdır. Kargir mesken 20-30 yaş aralığında, zemin kattan oluşmakta olup, dışardan yapılan incelemelerde dış giriş kapısının ferforje demir doğrama, pencerelerinin ahşap doğrama ve ısıtma sisteminin soba olduğu belirlenmiştir. Sundurma yapı I. Sınıf A Grubu olup % 6 yıpranma oranı ile %25 imalat eksikliğine; kargir ev II. Sınıf C Grubu olup % 32 yıpranma oranı ile % 40 imalat eksikliğine sahip olduğu mahallinde yapılan keşiften anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2025 yılı IA sınıfı için m2 birim fiyatı 2.100-TL, IIC sınıfı için m² birim fiyatı 12.400,00-TL'dir. Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) x (1-İmalat Eksikliği)Sundurma Yapı Değeri = 115,48m² x 2.100,00-TL/m² x 0,94 x 0,75 = 170.968,14-TLKargir Ev Yapı Değeri = 59,01m² x 12.400,00-TL/m² x 0,68 x 0,60 = 298.543,39-TL, 765,77 m2 yüzölçümü, III. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçların Değerinin Hesaplanması: Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan ağaçların değeri T.C. Niğde Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün ağaç bazında hazırladığı “2025 yılı Meyve Ağaçlarının Değer Tespit Cetveli”ne göre hazırlanmıştır. Aşağıdaki tabloda taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların cinsi, yaşı, adedi ve toplam değerleri ayrıntılı olarak verilmiştir. * Kıymet Takdiri Yapılan Taşınmazın Toplam Değerinin Hesaplanması: Taşınmazın Toplam Değeri (TL) = Zemin Değeri (TL) + Yapıların Değeri (TL) + Ağaç Değeri (TL) = 918.924,00 TL + 469.511,53 TL + 12.514,00 TL = 1.400.949,53TL Şeklinde rapor verilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Konaklı Kasabası( 371 Ada 173 Parsel ) Niğde/Merkez Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 765,77 m2 İmar Durumu: Var , Konaklı belediyesinin 24/10/2025 tarihli yazısı gereğince; "Niğde İli Merkez İlçesi Konaklı Kasabasında bulunan 2354 parsel ( yeni ada parsel : 371 ada 173 parsel) nolu taşınmaz belediye imar planı içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde yapılaşmalara ait kurumumuzda herhangi bir başvuru ve ruhsatlandırma bulunmamaktadır. "Şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 1.050.712,15 TL ( 3/4 hissesi ) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: " 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır " şerhi, diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacakt