Ordu İkizce Beylerce Mahallesi 1307/3 2.803 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2026/256 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, İkizce İlçe, BEYLERCE Mahalle/Köy, Kavakardı(Kavakbaşında) Mevkii, 1307 Ada, 3 Parsel, SATIŞ KONUSU TAŞINMAZ: Ordu İli İkizce İlçesi Beylerce Mahallesi Kavakardı(Kavakbaşında) Mevkii 1307 ada 3 parsel, Ahşap Tek Katlı Ev ve Fındık Bahçesi niteliğindeki taşınmazın borçluya ait 1/24 HİSSESİDİR .Satışa konu Beylerce mahallesinde bulunan taşınmaz 2.802,81 m² yüzölçümündedir. Taşınmazda borçlunun 1/24 ve 5/12 olmak üzere2 adet hissesi bulunmaktadır. Taşınmazın 1.581,74 m²'si fındık bahçesi, 1.100,56 m²'si açık alan, geriye kalan 120,51 m²'si ise sonradan açılan yeni yol olarak kullanılmaktadır. Taşınmazda bulunan fındık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın 1 dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Taşınmazın sulama imkanı bulunmamaktadır. Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün verileri doğrultusunda, bölgede münavebeli ürün yetiştiriciliği yapılmadığı; açık arazilerde sadece mısır tarımı yapıldığı belirtilmektedir. Bu nedenle söz konusu taşınmazın açık alan ve yol olarak belirlenen kısmı mısır ürünü üzerinden değerlendirmeye alınacaktır. Ünye İlçesindeki fındık ve mısır tarımı yapılan alanlar farklı coğrafi konumda bulunduklarından verim düzeyleri de farklı olmaktadır. Bu nedenle Ünye İlçesi coğrafi alanlarını rakımlarına göre 4 kuşak itibariyle sınıflandırılmış bu sınıflandırmalar üzerinden Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanları tarafından oluşturulan komisyon Ünye İlçesi için belirlenmiş olan ortalama rekolte miktarını da esas alarak her kuşağın verim düzeyini belirlenmiş bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 15 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 250 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple satış konusu taşınmaz İlçenin orta kuşak (250m-500m) sınıfında bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu yer İkizceİlçe merkezine 30 km. güneyinde yer almaktadır. Mahalle bağlantı yolu üzerindedir.Ulaşımı özel ve toplu taşıma araçları ilesağlanmaktadır.İkizceBelediyesi mücavir alan sınırları içerisinde , imar planı dışında kalmaktadır.Çevresi 1 ve 2 katlı müstakil köy evleri ve fındık bahçesi şeklindedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır. SatışkonusuBeylerce mah. 1307 ada 3noluparsel ; Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adet tek katlı kargir ev , 1 adet tek katlı betonarme ev ve 1 adet tek katlı kargir depoyapıları ve arazisibulunmaktadır.Tek katlı Betonarme ev: Beylercemahallesi , OvalıoğlusokakNo:5010 Posta adreslidir. 99,58 m² temel alanlıdır.Mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Binanın dış cephe boyası yoktur. Pencere doğramaları PVC , kapılarıahşaptır. İç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Yaklaşık %90 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yoktur. Tek katlı kargirev: 72,25 m² temel alanlıdır.Mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil köy evidir. Binanın dış cephe boyası vardır, pencere doğramaları PVC , kapılarıahşaptır. İç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Yaklaşık %95 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Kargir depo: Beylercemahallesi , OvalıoğlusokakNo:10 Posta adreslidir.Temel oturumu 12,00 m² dir. Dış cephe sıvası ve boyası yoktur. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yapı maliyet grubu 2-Adır.Mevcut durum itibari ile %80 inşaat seviyesindedir. Mertruk vaziyettedir. Adresi : Beylerce Mah.Kavakardı(Kavakbaşında) Mevkii 1307 Ada 3 Parselİkizce / ORDU Yüzölçümü : 2.802,81 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 134.308,96 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilc