Zonguldak Kdz.ereğli Kıyıcak Mahallesi 2840/2 514 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, KIYICAK Mahalle/Köy, KÖY İÇİ Mevkii, 2840 Ada, 2 Parsel, Dava konusu taşınmaz üzerinde yarım bodrum kat + Zemin kat + çatı katı olan betonarme yapı ve önünde depo/garaj bulunmaktadır.Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı vaziyette olup pencereleri beyaz pvc doğramadır. Taşınmazın bodrum ve çatı katı natamam vaziyettedir.Taşınmazın zemin katı 128,00 metre karealana sahip olup mesken olarak kullanılmaktadır. Çatı katı 140,00 metre karealana sahip olup her ne kadar pencereleri takılı olsa da natamam vaziyettedir. Yapının altında 123,00 metre kare alana sahip depo/ardiye bulunmakta olup natamam vaziyettedir. Ayrıca yapının girişinde 34,00 metre kare alana sahip garaj bulunmaktadır.Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı Birim Maliyet cetveline göre yapı sınıfı A III grubu yapı sınıfı olup keşif günü itibarı ile metre kare değeri 17.100,00 TL olarak açıklanmıştır. Satışa konu taşınmazın yıpranma payı , yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında %40 olarak tamamlanma seviyesi ise ; bodrum kat, çatı katı ve garajın durumu bir bütün halinde değerlendirildiğinde %70 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapı harici kalan bölümünde; Zirai olarak; belli bir bölümünde sebze yetiştiriciliği ve ayrıca değişik cins ve yaşta olan Mandalina, Dut ve Asma ağaçlarının olduğu, imar ve ihyası tamamlanmış, olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazdayaşları 10-15 oranındadeğişen 3 madalina ağaçınındeğeri 4.500,00 TL,biradet 30-35 yaşlarındadutağacının değeri 1.500,00 TL,bir adet 10-15 yaşlarındadutağacınındeğeri 1.000,00 TL olarak belirlenmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Kdz. Ereğli Belediyesi imar planına göre ?Plansız Alanda? kaldığı belirtilmiştir. 3194 sayılı kanun plansız alanlar yönetmeliğine tabidir.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR:Taşınmaz Kdz. Ereğli Belediye sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 8,23 km , Kdz.Ereğli Belediyesine 8,6km, Adliyeye 9,5 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz lokasyon itibarı ile etrafında müstakil konutlar ve boş arsalar bulunmaktadır.Taşınmaz topagrafik olarak hafif eğimli, geometrik olarak orantılıdır.Konum itibarı ile kısmi deniz manzarasına sahiptir. Taşınmazın, Kent yerleşik alanı içinde ve imar yoluna cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın metre kare değeri, keşif tarihi olan 12.11.2025 tarihi itibariyle 1.850,00 TL/metre kare olarak takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazınçıplak değeri: 951.751,00 TL, taşınmazın zirai değeri 7.000,00 TLtaşınmazın yapı değeri 3.052.300,00 TLolmak üzere toplam değeri 4.011.051,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Ereğli İlçesi,Kıyıcak MahallesiEreğli / ZONGULDAK Yüzölçümü : 514,46 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Satış ilanına ekli Şartnamenin Ekinde bulunan Kdz. Ereğli Belediye Başkanlığının E-34066924-115.99-88941 sayılıyazısındaki gibidir. Kıymeti : 4.011.051,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Medeni Kanun'un 1020. Mad.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1.satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1.satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1.satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1.satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1.satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1.satış memurluğuna t