Edirne Merkez Çavuşbey Mahallesi 218/42 486 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2025/659 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Merkez İlçe, ÇAVUŞBEY Mahalle/Köy, - Mevkii, 218 Ada, 42 Parsel, - Nolu Bağımsız Bölüm Ehil Bilirkişilerce kıymet taktiri yapılan taşınmaz : TAPU KAYDI : Edirne İli, Merkez İlçesi, Çavuşbey Mahallesinde bulunan ve tapunun 218 Ada 42 parselnumarasında 485,79 m2 yüzölçümlü olarak "Avlulu Ahşap Ev" vasfı ile tam hissesi borçlu kayıtlıdır. AÇIK ADRES :Çavuşbey Mahallesi , 218 Ada / 42 parselMERKEZ/EDİRNE İMAR DURUMU : İncelemeye konu arsa vasıflı taşınmaz Edirne Belediyesi İmar Durum bürosundan alınan bilgide ; konumuz parselin ; Ayrık nizam, 3 kat,olacak şekilde yapılaşma koşullarının olduğu bölge içinde kaldığı öğrenilmiştir. TAŞINMAZIN CİNSİ:"Avlulu Ahşap Ev" BORÇLU HİSSESİ: TAM MEVCUT LOKASYONU:Bahse konu taşınmazEdirne şehir merkezinde konumlu olup , İlçe merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Edirne Valiliği İlkokulu ve Edirne Defterdarlığıbulunmaktadır. Ulaşım yönündenözel araçlarla kolay erişim mesafesindedir. Taşınmaz; Taşınmazın çevresinde yapılaşma genellikle 3-4 katlı aile konutları , müstakil yapılar, resmi kurumlar şeklindedir. TAKDİR EDİLEN KIYMETİ: 4.860.000,00TL TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Ehil Bilirkişilerce kıymet taktiri yapılan taşınmaz : TAPU KAYDI : Edirne İli, Merkez İlçesi, Çavuşbey Mahallesinde bulunan ve tapunun 218 Ada 42 parselnumarasında 485,79 m2 yüzölçümlü olarak "Avlulu Ahşap Ev" vasfı ile tam hissesi borçlu kayıtlıdır. AÇIK ADRES :Çavuşbey Mahallesi , 218 Ada / 42 parselMERKEZ/EDİRNE İMAR DURUMU : İncelemeye konu arsa vasıflı taşınmaz Edirne Belediyesi İmar Durum bürosundan alınan bilgide ; konumuz parselin ; Ayrık nizam, 3 kat,olacak şekilde yapılaşma koşullarının olduğu bölge içinde kaldığı öğrenilmiştir. TAŞINMAZIN CİNSİ:"Avlulu Ahşap Ev" BORÇLU HİSSESİ: TAM MEVCUT LOKASYONU:Bahse konu taşınmazEdirne şehir merkezinde konumlu olup , İlçe merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Edirne Valiliği İlkokulu ve Edirne Defterdarlığıbulunmaktadır. Ulaşım yönündenözel araçlarla kolay erişim mesafesindedir. Taşınmaz; Taşınmazın çevresinde yapılaşma genellikle 3-4 katlı aile konutları , müstakil yapılar, resmi kurumlar şeklindedir. TAKDİR EDİLEN KIYMETİ: 4.860.000,00TL TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Taşınmaz ,Avlulu Ahşap Evniteliklidir ancak yerinde yapılan incelemelerdeparsel üzerinde yapı bulunmadığı boş durumda Arsa olduğu tespit edilmiştir. İNCELEME: Rapora konu taşınmaz ,Avlulu Ahşap Evniteliklidir ancak yerinde yapılan incelemelerdeparsel üzerinde yapı bulunmamakta olup , halihazırdaboş arsadır.İncelemeye konu taşınmaz, yapılaşmanın orta seviyede olduğu, kentin eski yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Parselin çevresindeki yapılaşma genellikle; tek katlı müstakil konutlar , 2 veya 3 katlı aile apartmanları şeklindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede arsalar 2-3 kata imarlı ve koruma imar planı içerisinde yer alması nedeni ile yapılan incelemede müteahhitlerin bu bölgede çalışma yapmadığı, yatırımcıların genellikle daha yüksek kata imarlı arsaları tercih ettiği ve bölgede mal sahiplerinin kendi imkanları ile yapı yaptıkları belirlenmiştir. Parselin konumlu olduğu bölge tüm belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulaşım sorunu bulunmamakta, sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin genel yapısı, taşınmazların konumu, tapudaki vasfı, parsel alanı, geometrik şekli, topoğrafik yapısı, imar planındaki yapılaşma koşulları, şehir merkezine yakınlığı, ulaşım kolaylığıgibi hususlar ve yakın çevrede kısa süre önce gerçekleşmiş satışlar vehali hazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle suretiyle birim m² Arsaiçin10.000,00 TL/m2 olarak değer tespit edilmiştir. Arsa Değeri: 485,79 x10.000,00 TL/m2 =~ 4.860.000,00 TL Sonuç olarak incelemeye konu taşınmazın toplam değerinin; 4.860.000,00 TL (Dörtmilyon Sekizyüzaltmışbin Türk Lirası) , edeceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Çavuşbey Mahallesi 218 Ada 42 Parsel Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 485,79 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Belediye İmar cevap yazısında : "İlgi yazınız ile bilgi istenen Edirne Merkez Çavuşbey Mahallesi Ada:218 Parsel: 42 sayılı taşınmaz Edirne Kenti Kentsel Sit Alanı Etkileme Geçiş Bölgesi Revizyon ve İlave Koruma Amaçlı İmar Planında, Kentsel Sit Alanında, kısmen yolda kısmen de Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanında kalmaktadır. Herhangi bir fiziki yapılaşmada Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu görüşü alınması gerekmektedir. İmar plan örneği ve plan notları yazımız ekindeolup, taşınmazın ruhsatkaydı bulunmamaktadır. Bilgilerinize rica ederim"denilmektedir. Kıymeti : 4.860.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bi