Tokat Merkez Durumdadır. Oğulbey Mahallesi 649/75 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2025/22081 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Merkez İlçesi, Oğulbey , 649 Ada 75 Parsel, A Blok, 1. Kat, 9 Bağımsız Bölüm, Arsa Pay/Payda 1/43, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken, Ana Taşınmaz Niteliği İki Blok Altı Katlı Kargir Apartman, Ana Taşınmaz Yüzölçüm 1.623,00 m² Bilirkişi Raporunda :Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, Omcalık Caddesi 2. sokağa cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokat'ın yeni yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, yüksek ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir. Tokat'ın önemli merkezlerine kuş uçuşu olarak; Tokat Gazi Osman Paşa Stadyumuna 500m, Tokat Devlet Hastanesine 730m, Tokat GOP Üniversite Hastanesine 800m, Tokat Novada AVMne 850m, Tokat Özel Medikalpark Hastanesine 1550m, Tokat Valiliği Hükümet Konağına 1170m, Tokat Belediye Başkanlığına 1300m,mesafede konumludur. Elektrik, yol, su, doğalgaz ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır. Oğulbey Mahallesi 649 Ada 75 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde betonarme olarak inşaa edilmiş, iki blok yapı olduğu, kıymet takdirine konu 9 numaralı bağımsız bölüm yapının A Blok birinci normal katında bulunan daire olduğu tespit edilmiştir. A blok ana taşınmazda bir adet ortak ana merdiven bulunduğu, tüm katlarda her katta iki daire olacak şekilde mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe ısı yalıtımının yapıldığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, ikamet edilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı “III-A” grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 31- 40 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir.2.3. Kıymet Takdirine Konu 9 Numaralı Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu 9 numaralı bağımsız bölüm A Blok ana yapının birinci normal kat Güney-Doğu cephesinde bulunan daire olduğu tespit edilmiştir. Keşif mahallinde kapı kapalı olduğundan ilgili belediyesinden alınan yapıya ait projeler üzerinden gerekli incelemeler yapılmıştır. Bahis konusu dairenin dış giriş kapısı ahşap kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları ise beyaz pvc doğramadan imal edilmiştir. Giriş holü, mutfak, salon ve yatak odaları döşemeleri ahşap parke kaplama, iç oda duvarları ve tavanlarda alçı sıva ve plastik boya yapıldığı, ıslak hacimlerde ise döşeme ve duvarlar seramik kaplama, tavanlar pvc asma tavan kaplaması yapıdlığı görülmüştür. Dairenin mutfak dolabı, vestiyer, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Dairenin ısınması doğalgaz ile sağlandığı tespit edilmiştir. Projesinde yapılan incelemelerde kıymet takdirine konu taşınmazın; birer adet giriş holü, salon, mutfak, oturma odası, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, banyo, tuvalet, ön balkon ve yan balkon mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın brüt 95,00m2 inşaat alanı ve 115,00m² net kullanım alanına sahip oluğu, 3+1 tertibinde kullanışlı bir daire olduğu tespit edilmiştir.Kıymet takdirine konu; Tokat İli, Merkez İlçesi, Oğulbey Mahallesi 649 Ada 75 Parsel 9 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın değerlemesi piyasa araştırması yapılarak yakın bölge ve benzer niteliklere sahip ilanlar araştırılıp, emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. NOT: Emsal taşınmazların tamamı aynı bölgeden temin edilmiştir. Makul pazarlık payları dikkate alınarak dava konusu taşınmaza kıymet takdir edilmiştir.Taşınmazın değerinin tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" (Pazar yaklaşımı) kullanılmıştır. Piyasa Rayiç değerlendirmeleri yapılırken; dava konusu gayrimenkullere yakın bölgede ve keşif tarihine yakın zamanda satışa arz edilmiş ve ya satışa konusu olmuş taşınmazlar göz önüne alınarak yapılmıştır. Emsal taşınmazların değerleri, konum, alan, bina yaşı, malzeme kalitesi, manzarası ve bakım durumu, gibi etkenlere bağlı olarak pazarlık sonrası 23.000,00TL/m2 ile 27.500,00TL/m2 arasında olacağı tespit edilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın mevcut durumu, yaşı, konumu, özellikleri, niteliği, malzeme kalitesi, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, ana taşınmazın yüzölçümü, bulunduğu mevkii, şerefiyesi ile birlikte değere etkileyen diğer faktörler de göz önüne alınarak yapılan piyasa araştırmaları da dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim değerinin 26.000TL/m² olacağı, piyasa rayiç değerinin ise 2.990.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Brüt Alanı (m²) Birim Değeri (TL/m²) Toplam Maliyet (TL) 9 Nolu Bağ. Bölüm Değeri 115,00 m² 26.000,00 TL/m² 2.990.000,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın; Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, Tokat İli, Merkez İlçesi, Oğulbey Mahallesinde 1.623,00m² yüz ölçümlü 649 Ada 75 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok yapının birinci normal kat 9 numaralı bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Kat mülkiyetine geçilenkıymet taktirine konu 9 numaralı bağımsız bölüme ait Tapu Kayıtlarına göre; tamamı (1/1) borçlu TU*** ***ER adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Tokat İli, Merkez İlçesi, Oğulbey Mahallesi, 649 Ada, 75 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan A Blok yapının birinci normal kat 9 numaralı bağımsız bölüm, brüt 115,00m² alanlı 3+1 tertibinde, olan kıymet takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 2.990.000,00TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında borçlu TU*** ***ER hissesine (1/1) düşen miktarı