Amasya Merkez Şeyhcui Mahallesi 1492/4 558 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASYA İCRA DAİRESİ 2025/692 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, ŞEYHCUİ Mahalle/Köy, 1492 Ada, 4 Parsel, 4. Kat 12 nolu Bb. Çatı Katlı Mesken ( Tam Hisse) Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın 13/05/2026 mahkeme keşif tarihli Bilirkişi Raporunda; " Taşınmaz borçlu adına 1/1 (TAM) hisse oranındadır. Taşınmazın bulunduğu parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Belediyenin her türlü kentsel altyapı hizmetlerindenyararlanmakta olan ve mevcutta mesken olarak kullanılan taşınmaz Şeyhcui Mahallesinin "Konut" ağırlıklı gelişme göstermiş bir bölgesinde konumludur. Taşınmazın arsası, geometrik olarak amorf bir formda,topoğrafik olarak düz bir zemin yapısındadır.Taşınmazın,tercih edilen bir bölgede yer alması,manzara kabiliyetinin iyi olması, ulaşımın kolay olması, eğitim kurumlarına yakın bir bölgede konumlanması gibi faktörler değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın yer aldığı bina Ayrık nizamda, betonarme karkas tarzda, 3B yapı sınıfında inşa edilmiş, yaklaşık 8 yıllık bir binadır. Taşınmazın yer aldığı bina; 2 adet bodrum, zemin, 4 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 8 kattan oluşmakta olup 2.bodrum katta kapalı otopark, 1.bodrum katta bina girişi ve 2 adet mesken, zemin kat ve 3 normal katın her birinde ise 2şer adet mesken ve 4.normal katta ise 2 adetçatı katlı mesken olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 1.bodrum kat ara seviyesinden ve ön (Toy Sokak) cepheden sağlamakta olup bina giriş kapısı camekanlı demir doğramalı, kat sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplı, merdiven ve balkon korkulukları alüminyum küpeştelidir. Isıtma sistemi bireysel doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Bina dış cephesi ısı mantolama malzemesi üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Taşınmaz 4.katta ve bina girişine göre sağ kısımda konumlu olup manzarası açıktır. 12 bağımsız bölüm numaralı çatı katlı mesken; Amasya Tapu Müdürlüğünde yer alan kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesine göre normal kat bölümü Salon, 2 adet oda, antre, hol, mutfak, banyo ve 2 adet balkon mahallinden net 81 m2 brüt 89 m2, çatı katı ise hol, 1 adet oda ve teras hacimlerinden net 19 m2 kapalı 6 m2 teras, brüt ise 21 m2 kapalı 6 m2 teras olmak üzere toplamda net 100 m2 kapalı 6 m2 teras brüt ise 110 m2 kapalı 6 m2 teras kullanım alanına sahiptir. Yerinde yapılan incelemelerde normal kat bölümünde yer alan havalandırma hacminin wc hacmine dönüştürüldüğü, çatı katının büyütülmek suretiyle yaklaşık 26 m2 alan kazanımı yapıldığı ayrıca teras hacminin 15 m2 büyütüldüğü tespit edilmiştir.Sonuçla konu taşınmaz 136 m2 kapalı + 21 m2 açık teras alanlıdır. Açık teras alanı 1/3 oranında (21 m2 /3 = 7 m2) normal kata indirgenmek suretiyle mevcut kullanım alanı brüt 143 m2 olarak belirlenmiştir.Taşınmazın salon, mutfak, antre ve odaların zemin yer döşemeleri laminant parkeli, iç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramalı, ıslak hacim zeminleri seramik, duvarları ise tavan kotuna kadar fayans malzeme ile kaplı, mutfak alt üst dolapları ahşap tezgahı mermerit kaplı, katlar arası bağlantı merdiveni mermer kaplıdır. İMAR DURUMU : Belediyesinde yapılan incelemelerde dava konusu taşınmazın yer aldığı 1492 ada 4 parsel, 31.05.1985 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Amasya Uygulama İmar Planında"Konut" alanında kalmakta olup ayrık nizam 5 kat imarlıdır. Adresi : Şeyhcui Mahallesi Toy Sokak Abdurhamithan Apartmanı No: 4/12 Merkez /Amasya Yüzölçümü : 557,66 m2 Arsa Payı : 12/142 Kıymeti : 4.980.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 18/04/2019 Tarih ve 6210 yevmiye ile 3194 Sayılı Kanunun geçici 16. maddesi gereğince tescil edildiğine ilişkin beyan bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 13:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri