Sakarya Karasu Kuzuluk Mahallesi 1421/38 243 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARASU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Karasu İlçe, KUZULUK Mahalle/Köy, Namazgah Mevkii, 1421 Ada, 38 Parsel, Kıymet takdirine konu Kuzuluk Mahallesi, Namazgah Mevkii, 1421 ada 38 parsel nolu 243,12 m2 yüzölçümlü İki Katlı Kargir Ev ve Arsa nitelikli taşınmaz kuş uçuşu olarak Karasu Belediyesine 3.20 km ve İl Merkezine 40.00 km mesafededir. Konu taşınmaz meskun mahalde olupyol, su, elektrik, altyapı vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topografik olarak eğimsiz bir arazi yapısına sahip taşınmaza ulaşım asfalt yoldan sağlanmaktadır.Konu taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şekle sahiptir. Parsel kuzeyde imar yoluna cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere sınırdır. Taşınmazın yerindeki incelemeleri neticesinde içerisinde 1 adet iki katlı bina olduğu, parsel sınırlarını belirleyici tel/çit vb. bulunmadığı tespit edilmiştir.Yaklaşık 40-45 yıllık olan ve 3A yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilen 2 katlı yapının dış cepheleri kısmen sıvalı ve boyalı olup çatısı ahşap üzeri oluklu levhaörtülüdür.Giriş katı depo ve üst katı mesken olarak kullanılan binanın pencereleri üst katta pvc doğrama ve dış kapısı demir doğrama kapıdır. Taşınmazın mahallinde kapalı olması nedeniyle içine girilememiş, tespitleri dışarıdan yapılmıştır. Yerindeki ölçümlere göre zemin katı 40 m2 ve 1. Katı 130 m2 olmak üzere toplam brüt 170 m2 alanlıdır. Adresi : Kuzuluk Mahallesi, Namazgah Caddesi, No: 38 Karasu / Sakarya Yüzölçümü : 243,12 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Konu taşınmaz1/1000- 1/5000 ölçekli imar planı dışında kalmakta olup 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Kırsal Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 2.992.080,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:44 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Hissedarlar/mirasçılar da dahil olmak üzere İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ile ihale sonrası oluşacak olan hisse oranlarını açıkça belirterek ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 4. Hak Sahiplerinin Beyanı (