Niğde Merkez Aşağıkayabaşı Mahallesi 599/24 32 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2024/12687 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AŞAĞIKAYABAŞI Mahalle/Köy, Aşağıkayabaşı Yolu Mevkii, 599 Ada, 24 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazların bulunduğu mevkiye gelindi, taşınmazlar icra heyeti ile birlikte gezildi, görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 3/32 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mahallesi, 599 Ada, 24 Parsel No.lu Ana Taşınmazın Özellikleri: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümlerin bulunduğu ana binanın Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mahallesi, 599 Ada, 24 Parselde yer aldığı, parselin 337,61m² yüzölçümlü olduğu, tapuda ?Kargir Apartman? vasfında tescilli olduğu, değerlemeye konu bağımsız bölümlerin bulunduğu binanın 1 bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere 5 katlı olduğu, bodrum katın 1 adet depodan ibaret olduğu, zemin katın 1 adet dükkandan ve bina girişinden ibaret olduğu,3 normal katta ise her katta 1 adet olmak üzere toplamda 3 adet meskenin bulunduğu, binada toplamda 5 adet bağımsız bölümün bulunduğu, binada asansörün olmadığı, binanın çatısının kiremit örtülü olduğu, tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, bahçe duvarının ve peyzaj çalışmalarının tamamlandığı, III. Sınıf B Grubuna giren bu yapının 41-50 yaş aralığında olup %40 yıpranma oranına sahip olduğu, binanın oturumun olmadığı, işyeri olarak kullanılmakta olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak bilinen Niğde Valiliği ve Niğde Belediyesi Hizmet binalarına 500 metre mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Buna Göre; 3. Kat, 5 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Aşağıkayabaşı Mahallesi, 599 Ada, 24 Parsel No.lu ana taşınmaz üzerinde bulunan 1 bodrum kat + zemin kat + 3 normal katlı betonarme karkas binanın 3. katında bulunduğu, tapuda ?mesken? vasfında tescilli olduğu, kat irtifakının kurulduğu ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olduğu, ısınma sisteminin doğalgazlı olduğu, elektrik ve suyun bulunduğu, zemin kat güneydoğu cephesinden yapılan bina girişine göre sağ, ön ve arka cephede konumlu olduğu, meskenin güneydoğu, kuzeydoğu ve kuzeybatı olmak üzere 3 cepheli olduğu, meskenin keşif günü itibarıyla Edeler Pastanesinin imalathanesi olarak kullanılmakta olduğu,mimari projesine göre 4+1 oda düzeninde, 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, antre, hol ve 2 adet balkondan oluşmakta olup 142,00m² brüt alanlı olduğu, zemin döşemelerinin seramik kaplamalı olduğu, iç kapılarının ahşap doğramalı olduğu, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, pencerelerinin pvc doğramalı olduğu, balkon kapılarının pvc doğramalı olduğu ve çelik doğramalı dış kapısının bulunduğu mahallinde yapılan keşiften, onaylı mimari projesinin incelenmesinden ve serbest yaptığım araştırmalar neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, imar durumu, kullanım durumu, mevcut durumu, cephe ve yönleri ile çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 10/02/2026 keşif tarihi itibarıyla değerinin 3.000.000,00-TL edeceği değerlendirilmiştir. Adresi : Yukarıkayabaşı Mah., Dr. Sami Yağız Caddesi, Soylu Apartmanı No: 28 Kat: 3 Daire:5 Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 337,61 m2 Arsa Payı : 16/74 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 500 m. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 8 kat yapılaşma koşulu ile konut+ticaret alanında kalmakta olduğu, yeniden yapılaşması durumunda ise yaklaşık 6,00m² yola terkinin olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 281.250,00 TL (3/32 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekm