İstanbul Gaziosmanpaşa Karlıtepe Mahallesi 1658/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/4290 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, Karlıtepe Mahalle/Köy, 1658 Ada, 1 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Karlıtepe Mahallesi, 275 m² yüz ölçümlü, 7 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası, 2. Normal Katlı ana gayrimenkul nitelikli, 1658 ada 1 parsel, Bağımsız Bölüm No: 4, 508/6600 arsa pay ve paydasına sahip Mesken nitelikli taşınmazdır gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün 02/07/2025 tarihli yazısında "Gaziosmanpaşa İlçesi, Karlıtepe Mah., 1658 ada, 1 parselin de içerisinde bulunduğu alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında 26.01.2013 gün ve 28540 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 24.12.2012 tarihli ve 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Riskli Alan ilan edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin de bulunduğu bölgenin riskli alan ilan edilmesine ilişkin Bakanlar Kurulu kararının yürütülmesinin durdurulması ve iptali talebiyle açılan davada yapılan yargılama neticesinde, Danıştay 14. Dairesinin 2015/5082 E. sayılı kararı ile iptaline karar verilmiştir. Ancak, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 2016/2613 E. sayılı kararı ile söz konusu iptal kararının, sadece davacılara ait taşınmazlar yönünden onanmasına karar verildiği tarafımıza bildirilmiştir. 09.09.2021/04.07.2022 onanlı İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Pazariçi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 11.59 ha büyüklüğündeki Riskli Alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı?nda Blok Nizam 4 Katlı (BL-4) Konut alanında kalmaktadır." bilgisi verilmiştir.Halihazır Durumu:Kıymet takdiri yapılan taşınmaz,İstanbul ili, Gaziosmanpaşa İlçesi, Karlıtepe Mahallesi, 1658 ada 1 parsel (275,00 m² yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı ana taşınmaz üzerinde yer alan binada, 508/6600 arsa paylı 2.normal katta konumlu 4 no.lu bağımsız bölümde Sinan GÖKTUNA (1/1) hissesidir. Hali hazırda ise;Pazariçi Mahallesi, Serince Sokak, No: 22, Kat: 2, Daire: 4 posta adreslidir Yerinde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde betonarme karkas tarzda, bitişik nizamda; 2 Bodrum + Zemin + 4 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş bulunmaktadır. Bina yaklaşık 26 yıllıktır. Bina dış cephesi ısı yalıtım üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı demir doğramadır. Katların mesken tarzda kullanıldığı görülmüştür. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina girişi ve kat arası sahanlıklar mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Elektrik ve sıhhi tesisat mevcuttur Kıymet takdirine konu taşınmaz projesine göre; binanın 2.normal katında bina girişine göre arka cephede; hol, salon, 3 oda, mutfak, 2 balkon, banyo ve wc bölümlerinden oluşmakta olup brüt 98,00 m² kullanım alanına sahiptir. Kıymet takdiri yapılan satış konusu gayrimenkul sırasıyla; Gaziosmanpaşa merkezine yakın konumda yer almaları, ana trafik arterlerine olan mesafesi, Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı rayici, yıllık getirebilecekleri kira gelirleri, yüz ölçümü, imar durumu ve tapu kaydı ile kıymetine tesir eden bilumum faktörler ve günün iktisadi koşulları göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle civarda emsal olacak alım satım fiyatları değerlendirmek suretiyle yaptığımız araştırma neticesindeİstanbul ili, Gaziosmanpaşa İlçesi, Karlıtepe Mahallesi, 1658 ada 1 parsel (275,00 m² yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı ana taşınmaz üzerinde yer alan binada, 508/6600 arsa paylı 2.normal katta konumlu 4 no.lu bağımsız bölümde Sinan GÖKTUNA (1/1) hissesidir. Hali hazırda ise;Pazariçi Mahallesi, Serince Sokak, No: 22, Kat: 2, Daire: 4 posta adreslidir. Taşınmazın tamamının (1/1) hissesinin 3.700.000,00-TL (üçmilyonyediyüzbin Türk Lirası) alım/satım değerinde olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Daha detaylı bilgi dosya içerisinde ve bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Pazariçi Mahallesi, Serince Sokak, No: 22, Kat: 2, Daire: 4 Gaziosmanpaşa / İstanbul Yüzölçümü : 275 m2 (Bağımsız Bölüm Brüt 98 m2'dir.) Arsa Payı : 508/6600 İmar Durumu: Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün 02/07/2025 tarihli yazısında; "Gaziosmanpaşa İlçesi, Karlıtepe Mah., 1658 ada, 1 parselin de içerisinde bulunduğu alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında 26.01.2013 gün ve 28540 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 24.12.2012 tarihli ve 2012/4099 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Riskli Alan ilan edilmiştir. Ancak, söz konusu parselin de bulunduğu bölgenin riskli alan ilan edilmesine ilişkin Bakanlar Kurulu kararının yürütülmesinin durdurulması ve iptali talebiyle açılan davada yapılan yargılama neticesinde, Danıştay 14. Dairesinin 2015/5082 E. sayılı kararı ile iptaline karar verilmiştir. Ancak, Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulunun 2016/2613 E. sayılı kararı ile söz konusu iptal kararının, sadece davacılara ait taşınmazlar yönünden onanmasına karar verildiği tarafımıza bildirilmiştir. 09.09.2021/04.07.2022 onanlı İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Pazariçi Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 11.59 ha büyüklüğündeki Riskli Alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda Blok Nizam 4 Katlı (BL-4) Konut alanında kalmaktadır." bilgisi verilmiştir. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 27.05.2021 tarih ve 11643 yevmiye numarası ile AT yönetim planı, 27.05.2021 tarih ve 11643 yevmiye numarası ile AT diğer 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 maddesi gereğince kat mülkiyeti tesisi ve cins değişikliği işlemi yapılmıştır ayrıca tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ARTIRMA BİLGİLERİ 1.Artırma Başlangıç Tarih v