Niğde Ulukışla Alihoca Mahallesi 135/28 739 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ULUKIŞLA İCRA DAİRESİ 2026/23 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Ulukışla İlçe, ALİHOCA Mahalle/Köy, Menekşelik Mevkii, 135 Ada, 28 Parsel, 1. KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Kıymet takdiri istenen taşınmaza ait yanımda getirdiğim kadastro paftasını zemine aplike ettim. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmazı keşif heyetine gösterdim. Kıymet takdiri istenen taşınmaz; Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alihoca Köyü, Menekşelik Mevkiinde yer alan 135 Ada 28 Parsel nolu taşınmaz 738,78 m² yüzölçümüne sahip olup, BAHÇE niteliğindedir.Kıymet takdiri istenen taşınmazda borçlu Elife ONUR'un 1/1 hissesi bulunmaktadır. 2. ZİRAAT MÜHENDİSLİĞİ YÖNÜYLE İNCELEME 2.1. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN YERİ, YÜZÖLÇÜMÜ, CİNSİ, HALİ HAZIR DURUMU VE KIYMETİNE TESİR EDEN FAKTÖRLER: Kıymet takdiri istenen 135 Ada 28 parsel nolu taşınmaz; kaba bünyeli tekstür grubunda, kumlu tınlı tekstür sınıfında, orta derin toprak profiline haiz, su tutma kapasitesi zayıf ve geçirgenliği yüksek, organik maddece zayıf, erozyon ve drenaj problemi olmayan, makinalı tarıma elverişli, % 15-20 eğimi olan, sulu, sekiler oluşturularak oluşturulmuş genelini kiraz ağaçlarının oluşturduğu karışık meyve bahçesidir.Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibarıyla geneli verim çağında olan kiraz ve ceviz ağaçları mevcuttur.Kıymet takdiri istenen taşınmazın kuzey sınırından ALİHOCA-MADEN köyleri arasında geçen asfalt yol yer aldığından taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Menekşelik Mevkiinde yer alan taşınmaz İMAR PLANI DIŞINDAdır. Taşınmazın imar ve köy yerleşik alanı dışında olması nedeniyle, yapılacak her türlü yapılaşma ruhsata tabi olup İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün izni gerekmektedir. Ayrıca söz konusu taşınmaz, köy yerleşik alan sınırları dışında olduğu için yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanmamaktadır.Kıymet takdiri istenen 738,78 m² yüzölçümüne sahip olan taşınmaz, Alihoca köy merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3,8 km. mesafededir., 738,78 m2 yüzölçümü, Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alihoca Mahalle/Köyü, Menekşelik Mevkii, 135 Ada, 28 Parsel Ulukışla / NİĞDE adresli Adresi : Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alihoca Mahalle/Köyü, Menekşelik Mevkii, 135 Ada, 28 Parsel Ulukışla / NİĞDE Yüzölçümü : 738,78 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 606.827,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının t