Bolu İmerkez İhsaniye Mahallesi 1222/2 460 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLU İCRA DAİRESİ 2026/422 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu İl İmerkez İlçesi İhsaniye Mahallesi 1222 ada 2 parsel nolu Dubleks Ev ve Arsa niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz Bolu kent merkezinin kuzeyinde, şehir merkezine yakın konumdadır. Camii, pazaryeri ve Liseye 200-250 m, Tapu Kadastro İl Müdürlüğü, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüve İl özel İdaresine 500-550 m, Köroğlu Devlet Hastanesine 1,00 km, Bolu Valiliğine 2,50 km, mesafededir. Sağlık, market, alışveriş, okul gibi sosyal hizmetlere ulaşım açısından yakın bir noktadadır. Yapı-İskan faaliyetleri açısından çevresinde genellikle 3-5 katlı konut yapılaşmaları vardır. Parsel düz bir arazi yapısına ve yaklaşık kare bir geometriye sahiptir. Parsel üzerinde ceviz, kiraz vb. çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 137,00 m2 taban alanına sahip betonarme tarzında inşaa edilmiş Bodrum kat + Zemin Kat +1.kat +Çatı katından oluşan toplam 421 m2 inşaat alanına sahip, toplam 3 katlı kreş yapısı mevcuttur. Yapının dış cephesi sıvalı, boyalı ve dekoratif taş kaplıdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Pencereleri ısıcamlı pvc doğrama, giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, iç kapıları ahşap doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant kaplama, ıslak hacimler seramik kaplamadır. Parsel çevresi duvar üzeri dekoratif tel çit ile çevrilidir. Parsel giriş kapısı demir doğrama olup, parsel girişine kapı ile birlikte demir doğrama pergola yapılmıştır. Bahçe içerisinde karo mozaik kaplı yürüyüş yolu vardır. Parsel üzerinde bulunan yapıların, yapım yılı, yapının cinsi, yapıda kullanılan malzeme, işçilik kalitesi, tamamlanma oranı, yıpranma payı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Değerleri üzerinden keşif tarihi itibari hesaplanmış ve aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Taşınmazın, yeri, konumu ve çevresel özellikleri, cephesi, resmi kurumlara, sosyal donatı alanlarına ve ana ulaşım yollarına mesafesi, günün ekonomik koşulları vb. durumları göz önüne alındığında yapılan piyasa araştırmasına ve göre yapılan değerlendirmede keşif tarihi itibari ile değeri belirlenmiştir. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATILACAKTIR. Açık adresi : Kültür Mah. Muallim Cevdet Sk. No:5 Merkez/Bolu Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 459,90 m2 Kıymeti : 18.836.040,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Bolu Belediyesinin yazısının ekindeki imar durum belgesine göre ayrık nizam 5 kat konut alanı imarlıdır. Taks 0,40 Kaks 2,00 dir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdanen geç