Ordu Ünye Pelitliyatak/körfez Mahallesi 304/21 1.852 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2025/903 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Ünye İlçe, PELİTLİYATAK/KÖRFEZ Mahalle/Köy, IRMAK KIYISI Mevkii, 304 Ada, 21 Parselde kayıtlı Fındık Bahçesi nitelikli taşınmazın 1/6 HİSSESİaçık artırma suretiyle satılacaktır. Taşınmaz 11.112,18 m2 yüzölçümündedir. Taşınmazda borçlunun 1/6 hisse oranı bulunmaktadır. Taşınmazın 8554,31 m2 si fındık bahçesi geriye kalan 2557,87 m2 si ise açık alan olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan kısmında bulunan fındık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın 1dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın fındık bahçesi olarak kullanılan bölümünde bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Taşınmazın sulama imkânı bulunmamaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 35 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 900 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple dava konusu taşınmaz İlçenin çok yüksek kuşak (750m>) sınıfında bulunmaktadır. Fiili durumda parsel üzerinde 1 adettek katlı ahşap samanlık yapısı bulunmaktardır. Taşınmazın bulunduğu yer Ünye ilçe merkezine 49 kmGüneyinde yer almaktadır. Mahalle bağlantı yolu üzerindedir.Ulaşımı özel ve toplu taşıma araçları ilesağlanmaktadır.ÜnyeBelediyesi mücavir alan sınırları içerisinde , imar planı dışında kalmaktadır.Çevresi 1 ve 2 katlı müstakil köy evleri ve fındık bahçesi şeklindedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır.Arazinin Toplam Değeri 1.090.215,98 TL olup Borçlunun 1/6 Hissesinin Muhammen Değeri 181.702,66 TL dır. Ahşap Samanlık:Temel oturumu 6,00m² dir.. Yapı maliyet grubu 2-Adır. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Ahşap kütük dolgu şeklinde yapılmıştır. Değerlendirmede , mevcut durumu dikkate alınarak %50yıpranma payı düşülecektir. Mevcut durum itibari ile yapılar%90 inşaat seviyesindedir. Samanlığın toplam değeri 9.450,00 TL Borçlu Hissesine düşen değeri 1.575,00 TL dır. TAŞINMAZDAKİ BORÇLU HİSSESİNİN TOPLAM DEĞERİ 183.277,66 TL Adresi : Pelitliyatak Mahallesi 304 Ada 21 Parsel Ünye / ORDU Yüzölçümü : 11.112,18 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar planı dışındadır Kıymeti : 183.277,66 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşı