Ordu Altınordu Alınca Mahallesi 239/23 114 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/448 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Altınordu İlçe, ALINCA Mah, KİLTİNCE Mevkii, 239 Ada, 23 Parselde kayıtlı icraya konu taşınmaz Fen Bilirkişisi tarafından kadastro paftasını zemine uygulandı. Parseller tapu kaydında bir katlı kagir ev ve fındık bahçesi vasfında, üzeri verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. 239 ada 23 parsel; Ordu İl Merkezine yaklaşık 30 km olup toprak yapısı killi tınlıdır. Ortalama % 40 eğimde, denizden yüksekliği ortalama 520 mt, arazi VI. sınıf bir Kuru Tarım arazisidir. Taşınmaz yolu toprak yol ile sağlanmaktadır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Parsel üzeri tam verim çağında fındık ocakları kaplı olduğundan dolayı zirai gelir metodu hesaplamasında kapama fındık bahçesi olarak değerlendirilip hesaplamalarda fındık bahçesi verileri kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazların mevkii si, konumu, İl ve İlçe merkezine mesafesi, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı, tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması ve diğer unsurlar dikkate alınarak tespit edilir. Parselin köy içi yerleşim yeri durumu da göz önüne alınmıştır. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı olarak 0,05 rakamının alınması uygun görülmüştür.Kıymet takdirine konu taşınmaza komşu parseller üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 100 Kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceği tespit edilmiştir. Değer tespit tarihi olarak işlem tarihi olan 28.04.2026 tarihinde fındık kg değeri hesaplanacaktır.İşlem tarihi olan 28.04.2026 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu %50 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın fiyatı 185,00 TL/ Kg'dır. 16 kapı nolu bina: Söz konusu binanın bodrum kat ve zemin katlı, yığma bir yapı olduğu, bodrum katın depo, zemin katın mesken niteliğinde olduğu, dış cephesinin tuğlalı, çatısının sac örtülü olduğu, bodrum katın toprak tabanlı, sıvasız olduğu, zemin katın demir giriş kapalı olduğu, içinin yapılı olduğu, binanı elektrik ve suyunun olduğu, binanın brüt yapı alanının 114,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı birim maliyetlerindeki verilere göre bina 2/C yapı sınıfında ve keşif tarihi itibariyle inşaat maliyeti 15.100,00 TL dir. Yapımından keşif tarihine kadar geçen zaman içerisinde binada %40 oranında yıpranma oluşmuştur. Binanın inşaat seviyesi %92 dir. Binanın değeri : 114,00 m² x 15.100,00 TL/m² x %92 x %60 = 950.213,00 TL Ahşap serender: Söz konusu serenderin ahşap yapılı olduğu, dışının ahşap kaplama, girişinin ahşap kaplama, çatısının sac örtülü olduğu, kapalı alanının 12,50 m2 olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı birim maliyetlerindeki verilere göre yapı 1/B yapı sınıfında ve keşif tarihi itibariyle inşaat maliyeti 3.900,00 TL dir. Yapımından keşif tarihine kadar geçen zaman içerisinde serenderde %40 oranında yıpranma oluşmuştur. Serenderin değeri : 12,50 m² x 3.900,00 TL/m² x %60 = 29.250,00 TL Taşınmazın üzerindeki yapıların keşif tarihi itibariyle toplam değeri aşağıda hesaplanmıştır.22 kapı nolu binanın değeri = 950.213,00 TLSerenderin değeri = 29.250,00 TLTaşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri = 979.463,00 TLTaşınmazın Toplam Değeri =1.190.129,05 + 979.463,00= 2.169.592.05 TL SONUÇ VE KANAATLER: Kıymet takdirine konu Ordu İli Altınordu İlçesi Alınca Mahallesi 239 ada 23 parsel sayılı taşınmazın değeri 2.169.592.05 TL olup borçlu Ş*** K*** ait kıymet takdirine konu taşınmazının değerinden hissesine düşen miktarın değeri 373.855,85 TL olabileceği kanaat edilmiştir., 6.433,13 m2 yüzölçümü, Ordu İli, Altınordu İlçesi. Alınca Mah. Kiltince Mevkii. 239 Ada 23 Parselde Bulunan Kargir Ev Ve Fındık Bahçesi Nitelikli Taşınmaz. Altınordu / ORDU adresli. Yüzölçümü: 6.433,13 m2 Satılacak Hisse: 1426237921 / 8276865058 İmar Durumu: Yok, İnşaat tarzı Alınca Mahallesi, Ada No:239, Parsel No:23te bulunan taşınmaz, Belediyemiz sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında, yerleşik alan içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 373.855,85 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitimin