Niğde Merkez Dündarlı ( Fatih ) Mahallesi 299/25 987 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2025/14798 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, DÜNDARLI ( FATİH ) Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii Mevkii, 299 Ada, 25 Parsel, Satış konusu taşınmaza ait getirilen kadastro paftası zemine aplike edildi. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmaz keşif heyetine gösterildi. Kıymet takdiri istenen taşınmaz; Niğde İli, Merkez İlçesi, Dündarlı Kasabası Fatih Mah. Köyiçi Mevkii 299 Ada 25 nolu parsel sayılı kargir iki katlı ev, ahır, avlu taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu kayıt örneğinde de görüldüğü üzere 299 Ada 25 nolu parselin yüz ölçümünü 986,97 m2, niteliğinin kargir 2 katlı ev ahır avlu olduğu ve mahallinde yapılan keşif esnasında taşınmaz parseli üzerinde 2 katlı altı depo, üstü mesken nitelikli yapı ile muhtelif yaş ve cinste ağaçların bulunduğu görülmüştür. Malikinin ise 1/1 (TAM) hissesi A****** Y***a ait olduğu anlaşılmaktadır. Zemin Değer Hesaplaması: Taşınmaz parseli tapu kayıtlarında 986,97 m² yüzölçümüne sahip olup 2 katlı kargir ev ahır avlu vasfındadır. Keşif esnasında görüldüğü üzere tek cephesinden yola bakmaktadır. Mevcut hali ile imar parseli olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmaz parseli için imar uygulamasının gerekliliklerinden kısmen tamamladığı görülmüştür. Taşınmaz parselinin eğimli bir formda yamaçta bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz ilgili idarelere bağlı olarak kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik, çöp toplama, toplu taşıma gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunduğu, etrafında imar durumuna göre muhtelif katlarda yapılaşmaların bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz parseli Belde meydanı ve belediye hizmet binasına 400 m; ilk ve orta dereceli okullara 600m, ilk derece sağlık birimine 750 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Etrafında imar durumuna uygun olarak muhtelif katlı mesken amaçlı kullanımda olan yapılar bulunmaktadır. İlgili idarenin üst yapı hizmetlerinden faydalanır konumda bulunmaktadır. Yapılan piyasa serbest rayiç araştırmasında ilgili taşınmaz parseli için konumu, genel durumu, imar durumu ve diğer özellikleri dikkate alındığında keşif tarihi için değerlemede birim m² değerinin 800,00 TL/m² edeceği kanaati oluşmuştur. Yapı Hesabı: Mahallinde yapılan keşif esnasında taşınmaz parseli üzerinde Kadastro Bilirkişi tarafından ölçümlenmiş olarak 110,34 m² brüt oturum alanına sahip 2 katlı altı depo (öncesinde mesken olarak kullanıldığı düşünülen) üstü mesken olarak kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Keşif sırasında taşınmazların yapıların içerisine girilememiştir. Taşınmaz parselinde yapılan incelme neticesinde depo olarak kullanılan alt katın taş duvarlı olduğu iç ve dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu, pencere doğramalarının ve kapılarının ahşaptan olduğu görülmüştür. Yapının II. Sınıf A grubu yapı sınıfında yer aldığı ve 51-75 yaş aralığında olmasından dolayı %70 yıpranma payı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda %40 imalat eksiği olduğu kanaati tarafımca oluşmuştur. Mesken olarak kullanılan 2. Katın ise bims duvarlı olduğu, dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu, iç cephesinin sıvalı ve kireç badanalı olduğu pencere doğramalarının PVC den olduğu, çatı kaplamasının trapez sac kaplamalı olduğu demir kapısını bulunduğu ısıtmasının soba ve sıcak su ihtiyacının güneş enerji sistemi ile sağlandığı görülmüş, 2 göz ve mutfak banyodan oluştuğu öğrenilmiştir.Mesken olarak mevcut durumu ile kullanılan 2. Kat için 31-40 yaş aralığında olmasından dolayı %40 yıpranma payı ile genel durumu göz önüne alındığında %30 imalat eksiği olduğu kanaati tarafımca oluşmuştur. Bu kapsamda; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 03/02/2026 tarih ve 33157 sayılı genelgesinde belirtilmiş olan II. Sınıf A grubu (8.100,00 TL/m²); II. Sınıf C Grubu (15.100,00 TL/m²) olarak verilmiştir. Ziraat Yönüyle Hesaplama: Kıymet Takdiri konusu Niğde, Merkez İlçe, Dündarlı Kasabası Fatih Mah. 299 Ada 25 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan muhtelif çeşit ve sayıdaki ağaçlara ait bilgiler bilirkişi raporunda yer alan tablolarda verilmiştir. Detaylı bilgi için bknz. Taşınmazlar üzerinde yer alan Meyve ağaçlarının değeri Niğde Tarım Orman Müdürlüğü'nün hazırlamış olduğu 2026 Yılı Meyve Ağaçları Değer Tespit Cetveline göre keşif tarihi itibarıyla hesaplanmıştır. Bu hesaplamalarda ağaçların mevcut bakım şartları ve verim potansiyelleri göz önünde bulundurulmuştur. Adresi : Dündarlı Kasabası Fatih Mah. Köyiçi Mevkii 299 Ada 25 Parselde Kayıtlı Taşınmaz Çiftlik / NİĞDE Yüzölçümü : 986,97 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , Yola Mesafesi 400 m. İlgili taşınmaz için T. C. Niğde İli Dündarlı Belediye Başkanlığı 06/03/2026 tarih ve 2026/41 sayılı yazısı kapsamında taşınmaz parselinin imar planı içerisinde olduğu belirtilmiştir. Ayrıca taşınmaz parselinde bulunan yapının ruhsatının bulunmadığı ifade edilmiştir. Kıymeti : 1.670.275,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde