Tokat Merkez Karşıyaka Mahallesi 1835/32 246 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/511 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri : Tokat İli, Merkez İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1835 Ada, 32 Parsel, BodrumZemin kat, 1 Bağımsız Bölüm Nolu, Arsa Pay/Payda 4/20, Bağımsız Bölüm Niteilği Mesken-Dubleks, Ana Taşınmaz Niteliği Kargir Bina ve Arsa, Ana Taşınmaz Yüzölçüm 889,00 m². Meskenbürüt yapı alanı 245,56 m2, net kullanım alanı 225,09 m2 Bilirkişi Raporunda : Taşınmaz tam hissesi borçlu To*** Ke*** İnş. Har. Nak. Gıda Zir. Güb. San. ve Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu yapı bodrum+zemin + 3 normal + çatı katlı, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş yapı olup, 8 mesken nitelikli bağımsız bölümden oluşmaktadır. Kıymet takdirine konu 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, yapının zemin ve bodrum katında bulunan kuzey güney ve batı cepheli dubleks mesken nitelikli taşınmazdır. Keşif tarihinde bağımsız bölümün zemin ve bodrum kat bağlantısının kaldırıldığı ve 2 ayrı mesken nitelikli bağımsız bölüm olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın zemin ve bodrum katı, 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, kiler ve 2 balkon bölümlerinden oluşmakta olup, giriş kapıları çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, pencereler çift cam pvc doğrama, oda zeminleri laminant parke kaplama olduğu görülmüştür. Taşınmazın zemin ve bodrum kat ısıtma sistemi doğalgazlı, kombili kat kalorifer sistemi olup, bürüt yapı alanı 245,56 m2, net kullanım alanı 225,09 m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1835 ada 32 parsel numaralı ana taşınmaz, uygulama imar planı içinde, Konut alanında, ayrık nizam 4 kat, TAKS:0,25 ve KAKS:1,00 olarak planlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1835 ada 32 parsel numaralı ana taşınmaz, güneyinde Geksi Caddesi 16. Sokağa cepheli olup, Güneyinde Tokat Küçük Sanayi Sitesine yaklaşık 1,3 kilometre, güneybatısında Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği il Müdürlüğüne yaklaşık 1,3 kilometre, Tarım ve Orman İl Müdürlüğüne yaklaşık 1,7 kilometre, güneyinde Gop. Üniversite Hastanesine yaklaşık 2,6 kilometre, Tokat Belediyesine yaklaşık 4 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz ve üzerinde bulunduğu yapının, yapı tekniği veözellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden Sınıfı ve Gurubu ile birim yapı maliyeti, yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yıpranma payları belirlenerek aşağıdaki tabloda yapının keşif tarihindeki değeri hesaplanmıştır.3.876.778,50 TL, Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana taşınmazın, konumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, şekli, yüzölçümü, bulunduğu mevkii ve özellikleri gibi taşınmazın değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alınarak yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim m2 arsa değeri ve toplam arsa değeri kanaatimiz olarak aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.2.933.700,00 TL. To*** Ke*** İnş. Har. Ada/ Blok/Bağ. Nak. Gıda Zir. Güb. San. İl / İlçe Mahalle Toplam DeğeriParsel Bölüm ve Tic. Ltd. Şti.Hissesi Payına DüşenTokat/Merkez Karşıyaka 1835/32 PARSEL 1 / 1 6.810.478,50 TL Adresi : Karşıyaka Mahallesi Geksi Caddesi 16. Sokak No:3/D1Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : Ana Taşınmaz Yüzölçüm 889,00 m². Meskenbürüt yapı alanı 245,56 m2, net kullanım alanı 225,09 m2 Arsa Payı : 4/20 İmar Durumu: Var Kıymeti : 6.810.478,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili m