Niğde Merkez Aşağıkayabaşı Mahallesi 3160/7 1.727 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/356 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AŞAĞIKAYABAŞI Mahalle/Köy, 3160 Ada, 7 Parsel, 21 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa taşınmazın bulunduğu mevkiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi, görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Niğde İli Merkez İlçesi Aşağıkayabaşı Mahallesi 3160 ada 7 Parsel nolu Arsavasıflı taşınmazın Özellikleri ve Değeri: Niğde İli Merkez İlçesi Aşağıkayabaşı Mahallesi 3160 Ada 7 Parsel No.lutaşınmazın yüzölçümü 1.727,31 m² olup tapuda ? Arsa ? vasfında tescilli olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu mesken Aşağıkayabaşı mahallesi 3160 ada 7 nolu parsel üzerindeki 10.Kat 21 nolu bağımsız bölümdür. Meskenin bulunduğu bina; tamamı mesken nitelikli konut olup, 32 bağımsız bölüm ve zemin + 15 kat olmak üzere toplamda 16 katlıdır. Dava konusu 10. kat 21 nolu bağımsız bölüm keşif anında gezilerek görülmüştür. Buna göre; bağımsız bölüm mesken olup, 4 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre/hol, 1 banyo, 1 wc/lavabo ve balkondan, oluşmakta olup, yaklaşık net alanı 137,00 m2'dir. Mesken genel anlamda bitmiş olup ince işleri devam etmektedir. Taşınmazın mutfakta alt ve üst dolap olmak üzere tezgah dahil yapılıdır. Duvarlar kaba sıva üzerine ince sıva ve saten boyalıdır. Pencere doğramaları pvc, kapı doğramaları ise ahşap kapıdır. Betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapıların sınıflandırılması ve gruplandırılması tebliğine göre bahse konu yapı 4.sınıf A grubu yapı olarak değerlendirilmektedir. Belediyenin ve diğer kamu kurumu vasfı taşıyan kurumların sunduğu alt yapı hizmetlerinden tümüyle faydalanmaktadır. Şehir merkezine yakın olması, etrafında mesken amaçlı evler bulunması, elektrik- su- çöp- kanalizasyon vb. Belediye hizmetlerinden yararlandığı için zemin değeri hesaplanırken piyasa rayiç değeri kullanılacaktır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, zemin kaplaması, anayola, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında 06/07/2026 keşiftarihi itibariylefiyatının 7.000.000,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Aşağıkayabaşı Mah. 3160 Ada 7 Parsel 10. Kat 21 Nolu Bağımsız Bölüm Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 1.727,31 m2 Arsa Payı : 920000000/29837207478 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 50 m, 3160 Ada, 7 No.lu Parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında " Emsal:2.50, Yençok 50.50 Taban Alanı Kat Sayısı (Taks):0.40,Konut Alanı? olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 22/08/2024 Tarih - 56873 Yevmiye nolu ''Yönetim planı: 06/08/2024'' beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmel