Sakarya Merkez Arifbey Mahallesi 726/87 5.724 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 4. İCRA DAİRESİ 2026/3726 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Sakarya ili, Arifiye ilçesi, Arifbey Mahallesi, Çarksuyu mevkii, 726 ada 87 parsel numarada kayıtlı bulunan, 5723,50 metrekare miktarlı tarla niteliğindeki taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu: Arifiye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre 726 ada 87 nolu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı dışında olduğu, Sakarya İli Kuzey ve Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planında kapsamında Doğal Sit alanında kaldığı belirtilmektedir. Taşınmazın Özellikleri: Parselin kadastral yol cephesi bulunmaktadır. Taşınmaza ait kadastro paftasının mahallinde uygulanması sonucu paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu görülmüştür.Söz konusu parsel konum olarak Basri Karadurak Camiinin 1.65 km. kuzeybatısında,Osman Öztürk İlkolulunun 1.34 km. kuzeybatısında yer almaktadır. Parsel düz bir topoğrafyaya sahip olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel etrafı sera yapıları ve boş tarlalar ile çevrilidir.Parsel üzerinde 20,00 m2 kullanım alanlı tek katlı yapı bulunmaktadır. II-Ayapı grubu olup yapının hali hazır durumu ile yıpranma oranı % 20?dir. Yapının değeri:(20.00 m *8.100,-TL/m *0,80) = 129.600,00- TL Parsel üzerinde 500,00 m2 kullanım alanlı sundurma yapısı bulunmaktadır. II-A yapı grubu olup yapının hali hazır durumu ile yıpranma oranı % 20?dir. Yapının değeri:(500.00 m *8.100,-TL/m *0,80) = 3.240.000,00- TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m ?si 1.000,00-TL/m²?dir. Parselin zemin değeri:5.723,50 m2 * 1.000,00,-TL/m2 = 5.723.500,00- TLParselin yapı dahil toplam değeri:5.723.500,00 TL+3.240.000,00 TL+129.600,00 TL = 9.093.100,00-TL Yüzölçümü : 5.723,50 m2 Kıymeti : 9.093.100,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, sa