Sakarya Akyazı Ballıkaya Mahallesi 149/1 135 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2025/1271 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Akyazı İlçe, BALLIKAYA Mahalle/Köy, Güney Mahalle Mevkii, 149 Ada, 1 Parsel, 18.12.2025 tarihinde değeri belirlenecek taşınmazın bulunduğu mahalleye gelindi. Taşınmazın Akyazı İlçesi Ballıkaya Mahallesi 149 ada 1 parseltaşınmaz olduğu tespit edildi. TAŞINMAZAAİT BİLGİLER:Ballıkaya Mahallesi 149 ada 1 Parsel Taşınmaz tapuda Sakarya İli,Akyazı İlçesi, Balhkaya Mahallesi 149 ada 1 Parsel 5.317,49 m' yüzölçümlü "KARGİR İKİ KATLI EV VE FINDIKLIK "vasfindaki taşınmaz olup, tapuda borçlu adına "17/672 hisse" olarak kayıtlıdır. ÍMAR DURUMU: Akyazı Belediye Başkanlığının yazısında " Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imarplanı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır. Yine aynı parseller 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Parsellere ait Belediyemiz arşivinde mimari proje, yapı kayıt belgesi ve iskan belgesi bulunmamaktadır." ve 'İlgi sayılı yazı ile sorulan Sakarya İli, Akyazı İlçesi Ballıkaya Mahallesi 149 ada 1 parselsayılı taşınmazın 2025 yılı Emlak Vergisine esas m' birim değeri 50 TL'dir." denilmektedir. HALİHAZIR DURUMU: Taşınmaz geometrik olarak yamuk şeklinde olup, kadastral yola cepheli bulunmaktadır. taşınmaz köy yerleşim alanında olup,Akyazı İlçe merkezine yaklaşık 11,4 km mesafededir. taşınmaz kapama findıklık olarak kullanılmaktadır Ayrıca taşınmaz üzerinde aşağıda nitelikleri yazılı yapı bulunmaktadır. Taşınmazın eğimi % 25-30 olup, rakım ortalama 522 metredir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kıllanılmıştır.Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile; Dava konusu 149 ada 1 parselin trial tarihi itibari 1 m* fiyatını 1500,00 TL/m', edeceği kanaatine varılmış olmakla arazi toplam değeri 7.976.235,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Yapıları Değerlendirilmesi: Tek Katlı Mesken; Keşif günü taşınmaz üzerinde halihazırda yaklaşık 20 yıllık altı bodrum olan ve mesken olarak kullanılan betonarme yapıdır. Yapın dıştan sıvalı ve boyalı olup,Yapının dış kapısı PVC kapıdır. Binamın çatısı saç ile kaplamadır. Yapı soba ile ısınmaktadır. Yapımın zemin bodrum kat alanı 50,00 m2 ve bodrum üstü zemin kat 75,00m'2 ve çatı katı 50 toplam brüt alamı 175,00m2 olduğu belirlenmiştir. Çevre, Şehircilik ve Iklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık (mº) Maliyetine esas alınarak 2025 vıl itibarivle değeri: Bodrum: 408.000,00 TL Zemin: 1.026.000,00 TL Çatı: 684.000,00 TLolmak üzeretoplam 2.118.000,00 TL'dir Zemin + Yapıların toplam değeri 10.094.235,00 TL olmaklaSakarya İli, Akyazı Ilçesi, Ballıkaya Mahallesi 149 ada 1 Parsel 5.317,49 metrekareyüzölçümlü "KARGIR IKI KATLI EV VE FINDIKLIK "vasfindaki taşımmaz olup, tapuda borçluadına "17/672 hisse" olarak kayıtlı olup, hissesine düşen bedel 255.360,11 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli, Akyazı Ilçesi, Ballıkaya Mahallesi 149 Ada 1 Parsel 5.317,49 MetrekareYüzölçümlü "Kargır Ikı Katlı Ev Ve Fındıklık " Akyazı / SAKARYA Yüzölçümü : 5.317,49 m2 Ana Taşınmaz İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imarplanı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır. Yine aynı parseller 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Parsele ait Belediyemiz arşivinde mimari proje, yapı kayıt belgesi ve iskan belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti : 255.360,11 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dair