Sakarya Akyazı Ballıkaya Mahallesi 156/6 635 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2025/1271 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Akyazı İlçe, BALLIKAYA Mahalle/Köy, Güney Mahalle Mevkii, 156 Ada, 6 Parsel,18.12.2025 tarihinde değeri belirlenecek taşınmazın bulunduğu mahalleye gelindi. Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel 25.115.72 m' yüzölçümlü "FINDIKLIK "vasfindaki taşınmaz olup, tapuda borçluadına "17/672 hisse" olarak kayıtlıdır. Ímar Durumu: Akyazı Belediye Başkanlığının yazısında " Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imarplanı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır. Yine aynı parseller 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Parsellere ait Belediyemiz arşivinde mimari proje, yapı kayıt belgesi ve iskan belgesi bulunmamaktadır. Halihazır Durumu: Taşınmaz geometrik olarak yamuk şeklinde olup, kadastral yola cepheli bulunmaktadır.İlçe merkezine yaklaşık 11,4 km mesafededir. Taşımaz üzerinde tarımsal nizami dikilmiş yetişkin verim çağında findık ocakları bulunmakta olup. taşmmaz kapama fındıklık olarak kullanılmaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde aşağıda nitelikleri yazılı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın eğimi % 25-30 olup, rakım ortalama 550 metredir. Taşınmazların Değerlendirilmesi: Keşif tarihi itibariyle, taşınmazlarm arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullamılmıştır. Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile;parselin keşif tarihi itibari 1 m' fiyatının 850,00 TL/m' edeceği, edeceği kanaatine varılmıştır. Arazi değeri 21.348.362,00 TL İki Katlı Mesken; taşınmaz üzerinde halihazırda yaklaşık 6 yıllık altı iki katlı mesken olarak kullanılan yapıdır. Yapın dıştan sıvalı ve boyalı olup. Binanın çatısı saç ile kaplamadır. Yapı soba ile ısınmaktadır.zemin kat alamı 75,00 m' ve 1. kat 75,00m' toplam brüt alanı 150,00m2dir. 2025 yılı itibarivle değeri: zemin : 1.154.250,00 TL ve 1.kat : 1.154.250.00 TL olmak üzere toplam 2.308,500.00 TL Ahır/Depo; taşınmaz üzerinde halihazırda yaklaşık 5 yıllık alt katı ahır ve üst katı etrafi saç ile çevrili depo (samanlık)olarak kullanılan iki katlı yapıdır. Yapın alt katı dıştan sıvalı ve boyasız olup, üst katın etrafi saç binanı çatısı saç ile kaplamadır. Yapımın zemin kat alanı 100,00 m' ve 1. kat 100,00m' toplam brüt alanı 200,00m' olduğu belirlenmiştir. 2025 yılı itibariyle değeri: zemin :580.800,00TL ve 1.kat : 290.400,00 TL olmak üzere toplam 871,200.00 TL SONUÇ: Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ballıkaya Mahallesi 156 ada 6 Parsel 25.115.72 m' yüzölçümlü "FINDIKLIK "vasfındaki taşınmaz olup, tapuda borçlu adına "17/672 hisse" olarak kayıtlı ve hissesine düşen bedel 620.496,51 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Ballıkaya Mahallesi 156 Ada 6 Parsel 25.115.72 M' Yüzölçümlü "Fındıklık "Vasfındaki TaşınmazAkyazı / SAKARYA Yüzölçümü : 25.115,72 m2 Ana Taşınmaz İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Parseller belediyemiz sınırları içerisinde yer almakta olup parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imarplanı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz Konusu parseller Ballıkaya Köyü Yerleşik Alan Haritasında köy yerleşik alan içinde kalmaktadır Kıymeti : 620.496,51 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 10/12/2020 düzenlenme tarihli5876240 başvuru nolu 9U6AA68M belge nolu yapı kayıt belgesi iptal edilmiştir. Tarih : Bila Sayı 2034503 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müra