Sakarya Hendek Kocaahmetler Mahallesi 2718/27 11.783 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Hendek ilçesi KOCAAHMETLER 2718 ADA 27 NOLU PARSEL: Yazlıkkırı mevkiinde yer alan taşınmaz, 11.782,71 m² alanlı olup tapuda 'Tarla' niteliğindedir. Keşif anındaki fiili durumda; taşınmazın batı sınırında yol cephesi boyunca uzanan yaklaşık 3.600 m²'lik bölümünün fındık bahçesi olarak kullanıldığı, orta kesiminin boş tarla vasfında bulunduğu, doğu sınırı boyunca uzanan yaklaşık 2.700 m²'lik bölümünün ise orman emvali niteliğindeki bitki örtüsü ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın kadastral ve fiili yola 89 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel yaklaşık 89 metre genişliğinde ve 118 metre derinliğindedir. Diğer tüm yönlerden komşu parsellere sınırlıdır. Arazinin düze yakın %1-3 eğimli olduğu görülmüştür. Tınlı toprak yapısına sahip taşınmaz tarım uygulamaları için uygundur.Taşınmaz üzerinde bulunan orman emvalinin bedeli teorik olarak hesaplanabilir nitelikte olsa da, kesim ve temizleme gibi işçilik maliyetleri ile karşılaştırıldığında taşınmaz bedeline etki edecek düzeyde bir unsur olmadığı değerlendirilmiştir. Taşınmazın arsa-arazi, değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiş,taşınmazların birim arsa/arazi değeri tespit edilmiştir.Sakarya İli Hendek ilçesi KOCAAHMETLER Mahallesi 2718 Ada 27 parsel, 11.782,71 m2 alanlı, Tapuda Tarla niteliğinde olup fiili durumda bir kısmı fındık bahçesi, bir kısmı boş tarla ve orman emvali olan, Kadastral yola cepheli (89 metre), taşınmazın 1/1 hissesinin değeri bilirkişi heyetince ?14.097.616,50 hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Kocaahmetler Mahallesi 2718 Ada 27 Parsel Sayılı Taşınmaz Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 11.782,71 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İMAR DURUMU: İmar durumu kayıtları incelendiğinde; taşınmazın Kurtköy (Yeşilyurt) Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen 'Tarım Alanı'nda, kısmen de Emsal: 0.40 ve Yençok: 7.50 metre yapılaşma koşullarına sahip 'Konut Alanı' ile 'İmar Yolu' alanında kaldığı görülmektedir. Bu plan doğrultusunda parselin yaklaşık 30 m² yol terki bulunmaktadır.İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 14.097.616,50 TL KDV ORANI : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:24 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; 7589 sayılı yasal düzenlemede belirtildiği üzere ihale 2. Açık Arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığına bırakılacaktır. İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşü