Sakarya Kocaali Yalı Mahallesi 112/13 359 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOCAALİ İCRA DAİRESİ 2026/192 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZ Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, YALI Mahalle/Köy, Denizyalısı Mevkii, 112 Ada, 13 Parsel, Bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parsel, Kocaali İlçesi YalıMahallesi Denizyalısı Mevkisindebulunmaktadır. Tapu alanı 359,00 m2 dir. Tapuya "İki Katlı Betonarme Ev ve Arsası" olarak kayıtlıdır. Taşınmazın borçluya ait tam hissesi satılacaktır. Zemin arsa vasfındadır. Kocaali Belediyesinin 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisindedir. İmar planındaki konumuna göre " Konut" alanında kalmaktadır. 2 kat yapı izni vardır. Emsal 0,7 dir. Yençok 6,50 Metredir. Arsa üzerinde bir adet ikiz villatarzındabir zemin, bir normal kat ve bir çatı piyesinden oluşan betonarme inşaat tarzında üç katlıyapı bulunmaktadır. Yapı iki bağımsız bölüm şeklinde konut olarak kullanılmaktadır. Her bağımsız bölüme ait müstakilhavuz bulunmaktadır.Çatısı yapılmıştır. Sıva, boya ve mantolama yapılmıştır. Satışa konu bağımsız bölüm 1 Numaralı bağımsız bölümdür. Yapının güney-batı yönünde bulunmaktadır. Pencereler PVC esaslıdır. Yapıya giriş kapısı diğer bağımsız bölümden ayrıdır. Zemin katta bir salon + mutfak bir merdiven boşluğu, birinci katta bir yatak odası + banyo, bir yatak odası, bir tuvalet + banyo, bir merdiven boşluğu ve bir balkon bulunmaktadır.Mimari projede çatı piyesi yoktur. Doğalgaz bağlanmıştır. Toplam brüt alanı152,00 m2 dir. Toplam net alanı 125,00 m2 dir. Yapının çevresi beton bahçe duvarı ile çevrilidir. Yapı dışında kalan alanlarda peyzaj düzenlemesi ve havuz yapılmıştır.Parsel, İlçe Merkezinde bulunmakta olup etrafında yapılaşma fazladır. Etrafında genelde müstakil ve ikiz villa tarzında havuzlu ve havuzsuz yapılar bulunmaktadır. Yapılar genelde yazlık olarak kullanılmaktadır. Belediye ve kamunun diğer kurumlarıtarafından sunulan tüm hizmetlerden faydalanmaktadır. Güney yönünde Fatih Sultan Mehmet Caddesine cephelidir. Batı yönünde 221. Sokağa cephelidir. Kocaali Devlet Hastanesine yaklaşık1.700 metre mesafededir. KocaaliSahil Yolu Caddesine (Kocaali - Akçakoca Karayolu) yaklaşık 490 metre mesafededir. Atatürk Caddesi ve Sahile yaklaşık 130 metre mesafededir. Kocaali Belediye Binasına yaklaşık 2.500 metre mesafededir. Adresi : Yalı Mahallesi Fatih Sultan Mehmet Caddesi Villa Meliss No: 95Kocaali / SAKARYA Yüzölçümü : 359 m2 Arsa Payı : 100/200 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kocaali Belediyesinin 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisindedir. İmar planındaki konumuna göre " Konut" alanında kalmaktadır. 2 kat yapı izni vardır. Emsal 0,7 dir. Yençok 6,50 Metredir. Kıymeti : 7.351.628,19 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen al