Ordu Fatsa Yavaş Mahallesi 157/21 333 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FATSA İCRA DAİRESİ 2025/7107 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İli, Fatsa İlçesi, YAVAŞ Mahallesi, 157 Ada, 21 Parselde Tarla nitelikli taşınmazdaki borçlu Ah... ÇA..... 1/2 hisesi satışa çıkarılmıştır. Ordu İli Fatsa İlçesi Yavaş Mahallesi Çakıroğlu Mahal Mevkiinde 157 ada 21 parsel nolu taşınmaz; yaklaşık %43 eğimde ve 452 metre rakımdadır. Taşınmaz 665,45 m², Zemin üzerinde tek katlı betonarme ev ve fındık bahçesi bulunmaktadır. Taşınmaz Yavaş mahallesi yolu kenarında yola cephelidir. Taşınmaz bütünlük bakımından fındık bahçesidir.Bölgede hâkim ürün olarak Fındık; Çevre arazilerde de Fındık Ziraatı yapılmakta olduğundan, tarımsal kullanım bütünlüğü mevcuttur. Fındık tarımında fındık bahçeleri kapama bahçe şeklinde olup ocak usulü sıra dikim sistemi yetiştiricilik yapılmaktadır. Taşınmazdaki verim hesabı verim çağında fındık ocakları üzerinden hesaplama yapılacaktır. Topoğrafik yapı bakımından su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, bitki besin elementleri bakımından normal, Killi-tınlı toprak yapısına sahip, orta derinlikte tarım için elverişli yapıdadır. Tespit konusu taşınmaz, teknik ziraata uygun aralıklarla dikili, kuru tarım uygulanan, gençleştirme budaması yapılmış 25-30 yaşlarında fındık bahçesi olup verim durumu iyidir.Ordu İli Fatsa İlçesi Yavaş Mahallesi Çakıroğlu Mahal Mevkiinde 157 ada 21 nolu parselde bulunan taşınmazın değerini etkileyen Fındık Bahçesinin yeri, konumu, toprak yapısı, gelişme durumu ve genel görünümü göz önüne alınarak yapılan kıymet takdiri sonucunda taşınmazın m² değeri 671,11 TL dir.Taşınmazın Değeri665,45 m² x 671,11 TL/m² = 446.591,48 TL Parsel üzerinde birbirine bitişik vaziyette 4 katlı ve tek katlı olmak üzere iki adet yapı bulunmaktadır. A. 4 Katlı Yapı: Yapı zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlı olarak betonarme inşaat türünde yapılmıştır. Binanın dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Çatısı yapılmıştır. 3. kat natamam vaziyettedir. Dış giriş kapısı camlı demir kapı takılmıştır. Pencereleri pvc doğramalıdır. Yapının tüm katları mesken şeklinde planlanmıştır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Elektrik, su tesisatları vardır. Yapı kullanım alanı toplam 460,00 m² olarak belirlenmiştir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak III. sınıf A grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 19.800,00 TL ?dir. Binanın tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %85 olarak alınacak ve yapıdan %25 yıpranma bedeli düşülecektir. Buna göre: Yapı değeri:460,00 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,85 x 0,75 = 5.806.350,00 TL.B. Tek Katlı Yapı: Yapı tek katlı olarak betonarme inşaat türünde yapılmış olup mesken olarak kullanılmaktadır. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Çatısı yapılmamıştır. Dış giriş kapısı camlı demir kapıdır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Pencereleri pvc doğramalıdır. Isınma sistemi sobalıdır. Elektriği ve suyu mevcuttur. Yapı 80,00 m² kullanım alanına sahiptir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak II. sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 15.100,00 TL ?dir. Yapının tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %85 olarak alınacak ve yapıdan %15 yıpranma payı düşülecektir. Buna göre: Yapı değeri:80,00 m² x 15.100,00 TL/m² x 0,85 x 0,85 = 872.780,00 TLYapıların toplam değeri:5.806.350,00TL + 872.780,00 TL = 6.679.130,00 TL Parselin üzerindeki yapılar dahil toplam değeri: 446.591,48 TL + 6.679.130,00 TL = 7.125.721,48 TL Tapu kaydına göre taşınmazda borçlu A** oğlu A** Ç** ?nun 1/2 oranında hissesi bulunmaktadır. Borçlunun hissesine düşen miktar: 7.125.721,48 TL x 1/2 = 3.562.860,74 TL Adresi : Yavaş Mah. Çakıroğlu Mahal Mevkii 157/21 Parsel Fatsa / ORDU Yüzölçümü : 665,45 m2 Kıymeti : 3.562.860,74 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya