İstanbul Esenyurt Mahallesi 2870/11 14.660 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/11298 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle, 2870 Ada, 11 Parsel, A BLOK 2. BODRUM KAT 67 Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU : Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz 14.959,50m²arsa üzerinde üç blokta toplam 962 bağımsız bölüm olarak inşa edilmiştir. (A Blok) 4 bodrum+ zemin+ 18 normal kattan oluşmaktadır.(A blok) bodrum katlarında iş yeri, diğer katlarında daire olarak planlanmıştır. Betonarme tarzında, 5/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi kompozit kaplamadır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini seramik, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar seramik kaplamalıdır. Taşınmazın yer aldığı binanınyılında 2012 inşaatına başlanmış olup, 13 yaşındadır. Asansör bulunmaktadır.Otopark imkanı bulunmaktadır. Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir.Taşınmaz bulunduğu bölge itibari iş yeri amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu bölgededir. E5 Kara Yoluna ve Metrobüs Hattına yaklaşık 200metre mesafede yer almaktadır. İmar durumu ve mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiştir. Düz bir arazi arazi üzerinde bulunan taşınmazın altyapısı tamamlanmıştır. Taşınmaza erişim özel araç ve toplu taşıma ile mümkün olup, gayrimenkul satışlarında arz ve talep dengelidir. Yakın çevresinde Özel Boğziçi Okulları bulunmaktadır. Taşınmaz 2.Derece Deprem Risk bölgesindedir. Taşınmaz projesine uygun ve kat irtifakı bulunduğundan krediye uygun olduğudüşünülmektedir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz iş yeri niteliklidir 3.bodrum katından giriş yapılan A blokta tapu kaydına göre 2.bodrum katta bulunmaktadır. Projesi üzerinde yapılan incelemede depo dahil toplam 108,00m2 olarak kullanılmaktadır. İçerisinde lavabo-WC bulunmaktadır. Yerinde iş yeri olarak kullanılmaktadır. Keşif tarihi itibari ile boş durumdadır. Cam vitrinli, PVC doğramalı, beton zeminli, duvarlar alçı sıvalıdır. İmar Durumu - Esenyurt Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 11.07.2025 tarih, 5053 sayılı imar durum belgesine göre Zafer Mahallesi, 2870 ada, 11 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2013 tarih ve 1525 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında TAKS:0.40, Emsal:2.50 ticaret+ konut alanında kalmaktadır. Ancak söz konusu parsel üzerinde, Danıştay 6. Daire Mahkemesinin 16.10.2023 tarih 2023/4489 esas 2023/7467 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan iptali bulunduğundan imar durum belgesi düzenlenememektedir. Yapı RuhsatıDosyasında 20.09.2012 tarihli Yapı Ruhsatı ve 15.09.2015 tarihli Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi : Yapı Kullanım İzin Belgesine dosyasında rastlanılmamıştır. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Adresi : Zafer Mahallesi, Adile Naşit Bulvarı No:37 Şafak Residance Ve Avm Esenyurt/İstanbul Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 14.659,50 m2 Arsa Payı : 155/111155 İmar Durumu: Yok ,Danıştay 6. Daire Mahkemesinin 16.10.2023 tarih 2023/4489 esas 2023/7467 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan iptali bulunduğundan imar durum belgesi düzenlenememektedir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4-